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（营销策划）威达汇香域策 划方案书 目 录 第一章、项目概况 1 、 项目基本概况 2 、 项目工程概况 3 、 项目区位概况 4 、 项目服务概况 第二章、 项目市场调查 1 、 南昌市房地产发展状况 2 、 青山湖区房地产市场环境 3 、 区域内竞争楼盘分析 4 、 项目消费群及消费能力分析 第三章、 项目SWOT 分析 1 、 优势分析 2 、 劣势分析 3 、 机会点分析 4 、 问题点分析 第四章、 项目的市场定位 1 、 产品定位 2 、 卖点诉求 3 、 广告形象定位 4 、 项目推广建议 第五章、 价格定位及策略 1 、 项目单方成本 2 、 项目利润目标 3 、 可类比项目市场价格 4 、 价格策略 5 、 价格分析策略 第六章、 入市时机规划 1 、 入市时机评估依据 2 、 入市时机的确定和安排 第七章、 项目整合推广策略 1 、 广告策略 2 、 媒介策略 3 、 推广费用计划 4 、 公关活动策划和现场包装 5 、 营销推广效果的评估和修正 第八章、销售培训及销售现场准备工作 （附：报纸文案两份和DM 文案一份） 第一章、项目概况 一、 项目基本概况 威达汇*香域—酒店式公寓（简称：威达公寓），位于南昌市东湖 区洪都北大道396 号地块。地理位置极为优越，正对面是体育公园， 隔着南京西路就是青山湖风景区及湖滨公园，周边配套一应俱全。打 造出一个极具有投资价值的商住公寓楼。另项目与上海酒店餐饮 大型企业—美林阁成功签约，将建成集商业、商务、酒店式公寓为一 体的现代新型超高层循环式经济产业综合大厦，成为洪都大道上的又 一标志性建筑。 二、 项目工程概况 1 、 项目的经济技术指标 占地面积： 总建筑面积：50594.8㎡， 开发周期：一期 总户数：680 户 容积率： 绿化率： 地下室面积：4831.9㎡， 地下车位： 2 、 项目建筑结构及户型介绍 （1）项目建筑规划：此项目总共为一栋31 层商住公寓，其中 1～3 层为商场，4 层为架空层及空中花园，5～31 层为商住公寓。 （2）项目的建筑风格：根据开发公司初步定位—打造出商业、商务、 酒店式公寓、现代新型循环式经济产业综合大厦。 （3）项目主打户型：30-78.80 平方米品牌精装小豪邸。 （4）建筑结构：框架剪力墙 3 、 打造项目的品牌企业介绍 威达公寓是由江西威达汇房地产开发公司开发的，江西省威达 汇房地产开发有限公司成立于 2002 年 9 月，公司目前投资开发 的项目 “威达汇*香域”属酒店式公寓，项目先后重金聘请了上 海、深圳等数家国家知名的设计事务所为该大楼进行外观的形 象设计、房屋建筑设计、结构设计等，公司力争将项目打造成 商业、商务、酒店式公寓、现代新型循环式经济产业综合大厦。 设计单位—江西省建筑设计研究总院 ，持有中华人民共和国国务 院主管部门颁发的甲级工程设计证书、甲级工程勘察证书、甲级工程 承包资格证书、甲级工程咨询资格证书、甲级监理单位资质等级证书、 甲级智能建筑专项工程设计证书。有80 余项工程设计、科研项目荣 获国家、部、省、市级优秀设计、优秀勘察、优秀工程、科技进步等 120 余种奖项。 施工单位—浙江万峰建设工程有限公司 ，具有房屋建筑工程施工 总承包壹级资质。这几年共创“白玉兰”、“浦江杯”、“东方杯”、“杨 浦杯”、“甬江杯”、“舜江杯一等优质工程奖、结构优质工程奖、省市 级文明标化工程奖等