《汾江河(佛山水道)沿线用地控制性详细规划》局部调整.docxVIP

《汾江河（佛山水道）沿线用地控制性详细规划》 局部调整 （公示文件） 一、规划调整简介 规划调整地块位于神城区祖庙城北片区，规划范围大致为佛开高速以东、 汾江路以西、广茂铁路以南、汾江河以北区域，总规划面积约 134.58公顷。 该地块届于已批控规《汾7工河（佛山水道）沿线用地控制性详细规划》（下文 简称“《汾7工河控规〉〉”）覆盖范围之内，涉及的街区编码：FJA-07, FJC-01, FJC-02, FJC-03, FJC-04, FJC-05。 规划片区于2015年编制《佛山市养老养生医疗健康产业项目规划及策划》， 片区定位为佛山市养老养生医疗基地， 片区发展定位发生重大变化。从项目定位 以及操作角度考虑，现拟对《汾7工河控规》目标地块的相关控制内容进行局部调 整，将规划地块从《汾7工河控规》控制以商住用地为主调整为以医疗养老用地和 二类居住用地为主，并根据相关规范和规划管理要求适度调整土地的建设控制指 标，从而在控规中落实《策划》中相关的规划理念，推动本规划片区作为佛山养 老养生医疗基地项目的落成。 二、规划调整依据 《中华人民共和国城乡规划法》; 《广东省城乡规划条例》； 《广东省城市控制性详细规划管理条例》； 《广东省城市控制性详细规划编制指引》； ⑸ 《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011; 《建设用地容积率管理办法》(建规[2012] 22号)； 《海绵城市建设技术指南》 《佛山市城市规划管理技术规定(2015年修订版)〉〉〉〉； 《佛山市控制性详细规划编制成果技术准则》； 《佛山市控制性详细规划管理工作规程》； 《佛山市控制性详细规划电子数据成果标准》； 《佛山市城市总体规划(2011-2020)?; 《佛山市绿地绿线整合规划(2015-2020)?; 《汾7工河(佛山水道)沿线用地控制性详细规划》； 《佛山市神城区郊边敦厚片区控制性详细规划〉〉 其它相关规范、规定。 三、规划调整内容 规划定位调整 规划片区2015年编制了《佛山市养老养生医疗健康产业项目规划及策划》， 片区定位为佛山市养老养生医疗基地。 用地性质调整 由于片区发展定位的改变，拟调整规划片区用地主导性质。由商住用地 (R2B1调整为医疗养老用地(A5A。。 道路交通调整 由于片区发展定位和用地布局的变化，本次控规调整将佛罗路北移，原佛 罗路构建神道，打造成的空中绿洲，更加适应片区新的发展定位和开发模式。 绿地绿线调整 根据《策划》的规划理念，为配套养老养生医疗基地的打造，在规划片区 中部形成东西向贯穿片区的绿廊，因此规划将对上位规划于本片区控制的绿地绿 线作相应的调整。 控制指标调整 考虑到片区发展定位和用地布局的重大改变，地块的开发控制指标应进行相 应的调整，以符合片区定位变化后的用地控制。 配套设施完善 考虑到该片区作为市养老养生医疗基地， 以及主导用地性质的改变，应相对 重置并完善该片区的配套设施。 《汾江河（佛山水道）沿线用地控制性详细规划》局部调整 外忸设鹿用垠 〔?姓屈哇 电心号峻 A T QMW 外忸设鹿用垠 〔?姓屈哇 电心号峻 A T QMW *===4:niKiMi XT 航1 加原 区| jtltrWii* 17 *.Mii 厦i Rkkvl ,亟 1-* 由■ flt-M ^Tn e M-ar 01 听H首=*季 ＞社区Mr ,?4畋 P T q 吐旺岂■主 舞EE |峥 sFZI^Sf 哽 4ESAK :您FHIW ■ LJ# ?￥ ■ i： fj 吐区?再￥ :Z J￡ it，罚垂心 *. r* 脸布fhlf* 佛山市国土资源和城乡规划局 佛山市城市规划勘测设计研究院 土地利用规划图（调整前） 03 图3-1调整前土地利用规划图 《汾江河（佛山水道）沿线用地控制性详细规划》局部调整 ■■你辟极旺既BhKMI ■■你辟 极旺既BhKM I I s _! M ■际 Whll￡ W函s@?(% M站站L 的作女』|* 站MH 枚WI0 pJtT址吁用 1 tt**** 埔5； V占* 佛山市国土资源和城乡规划局 佛山市城市规划勘测设计研究院 土地利用规划图（调整后）03 图3-2调整后土地利用规划图