对著名房地产企业的经营行为研究.pdfVIP

对著名房地产企业集团的经营行为研究 2002 年对我们企业来说是成功的一年 ,也是腾飞的一年 ,在这一 年中我们企业顺利实现了销售收入翻番的目标。展望 2003、2004、 2005 年，迎接我们的将是更为严峻的考验。为了顺利实现企业每年 销售目标翻番的目标， 同时也为了给企业领导作好参谋， 我们对上海 市的十强房地产企业和国内一些知名的房地产企业的经营行为作了 深入的研究， 以期能对我们公司未来的发展、 投资决策提供必要的参 考。 在对这些企业集团经营行为的研究当中，我们主要对他们的产 业布局、投资项目的地域分布、年销售额或销售面积、实现快速增长 的方式、企业的成长性以及实现企业成长所采取的策略等几个方面作 了深入研究， 从中我们得到了一些启发。 下面我们将主要从这几个方 面来作论述： 产业布局 为了对上海的房地产企业有一个深入地研究，我们选取了下面 几个房地产企业作为研究对象： ——复星集团：现代生物与医药产业（主导） 、房地产业、信息 产业； ——绿地集团：绿化业、房地产业和综合经营业。综合经营业 包括物业管理、房屋租赁置换、石油经营、出租汽车、汽车维 修、医药产业、商贸实业、休闲旅游、餐饮娱乐； ——上海置业：房地产、住宅科技、物业管理； ——中星集团：房地产开发、住宅科技、物业管理； ——中远集团：房地产、国际航运 (主)、物业管理； ——中华企业：房地产、物业管理； ——万科地产：房地产、物业管理； ——陆家嘴集团： 房地产开发经营、 市政基础设施、 建设投资、 投资咨询、实体投资、 国内贸易 （除专项规定）、资产经营管理； ——大华集团： 以房地产开发为主， 兼及建筑设计、 物业管理、 综合实业； ——上海新黄浦集团有限公司：房地产开发经营，代办房屋动 拆迁业务，室内装饰，实业投资开发，五金交电，百货，金属 材料，附设分支机构 。 从以上企业的产业布局可以看出，大部分以房地产业为主导产 业的房地产企业集团都建立了与房地产相关的产业链。 以房地产开发 为主导，同时培育相关的产业，如物业管理、住宅科技、建筑设计、 住宅装潢、建筑材料等等， 避免了产业的过度集中，降低了企业的经 营风险。 投资项目的地域分布 我们对上述房地产开发商项目投资的地域分布进行了研究，发 现上海本地的开发商的业务主要集中在长宁区、徐汇区、闵行区、黄 浦区、普陀区、宝山区、浦东新区等地方。 ——目前长宁区住宅供应量处于低谷，中低价盘供应尤其少， 而高价盘相对比较活跃。 ——徐汇区根据规划，被设计成世界级城市副中心，面积更是 从 4.5 平方公里扩大到 7 平方公里。现在的徐汇区吸引了大批的港台 或海外人士的注意，纷纷来此置业。 ——闵行区莘闵轻轨线马上就要试通车、沪闵高架二期工程全 线开工，沪青平高速公路也将投入运行、 闵行三大绿地项目正式运行 等等，这一切将会带动闵行区房产全面升值。 各精明的开发商和投资 者也纷纷将目光聚集到这里。引来这里的房产开发热。 ——黄浦区受申博成功的利好因素刺激，黄浦楼市，出现了销 售火爆的场面， 大部分在售楼盘的销售都已进入尾声， 部分滨江楼盘 更是有价无市。 目前在黄浦区云集了新上海国际广场、 上海沪南房地 产开发有限公司、上海绿地（集团） 、浩城置业、建工