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目标成本编制管理制度 共17页第1页 编制：工程合约部 编号：LD-hy-01 (2012) 第一章总则 第一条 为构建绿地集团房地产项目的目标成本管理体系，并与集团的会计核算制度相衔接，特 制定本制度。 第二条 除非特别指出，本制度中的“集团”指“绿地集团”，“事业部”指“绿地集团管理的房地产事业 部”，“技发部”指“事业部技术管理产品研发部”，“工程合约部”是指“绿地集团工程合约部”，“财务 部”是指“绿地集团财务部”。 第三条 此办法与集团沪绿地财字（2012 ）第4号颁布的制度相配套，如有变化，将一并进行调 整。 第二章 目标成本科目及与成本类会计科目的对应关系 第四条 土地征用及拆迁补偿费（对应会计科目500101） 4.1政府地价（对应会计科:支付的土地出让金、土地补偿费、土地开发费、土地变 更用途和超面积补交的地价等。 4.2 土地有关的税费（对应会计科:向政府部门交纳的契税、土地使用税、土地使用 金、耕地占用税、土地使用权初始登记费等。 4.3拆迁补偿费（对应会计科:有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出， 安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费、征地包干管理费、拆迁管理费等。 第五条 前期工程成本（对应会计科目500102） 5.1勘察丈量费（对应会计科:包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地 基勘察费，沉降观测费，日照测试费、交通影响分析、防雷检测费、拨地钉桩验线费、复线费、 定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。 5.2规划设计费（对应会计科: （1） 规划费：规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。 （2） 设计费：地质勘察设计费、施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费、综合管网设计费、 排水方案设计费等所有设计费。 ⑶其他：可行性研究费、审图费、制图费、晒图费、赶图费、样品制作费等。 5.3报批报建费（对应会计科: 包括安检、质检等检测检验费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、 集中供热参建费、散装水泥专项资金、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、新 材料基金（或墙改专项基金）、教师住宅基金（或中小学教师住宅补贴费）、招投标管理费、地名费、 地籍地形图核地、合同审核费等。 项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费、办证费（如建设用地 规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售证等）。环境评估费和环境检测费。 5.4招标及失标费（对应会计科:包含所有招标及失标费， 如勘察工程、设计、监理、 施工等的招标及失标费。 5.5 二通一平”费（对应会计科: ⑴ 临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。 （2） 临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压 器安装及拆除费用。 （3） 临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。 （4） 场地平整：基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。 5.6建设方临时设施费（对应会计科:指建设方承担的临时设施费， 与会计核算规定 相同。 6.1 土建工程费（对应会计科:指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各 项费用。主要包括： （1） 基础工程（对应会计科目5001030101）:包括桩基、土石方、基础围护、基础处理费、桩基咨 询及检测费、降水等； （2） 地下室工程（对应会计科目5001030102）:地下室工程（含人防工程），含半地下、地下车库； （3） 主体工程（对应会计科目5001030103）,主要包括基础工程或地下室以上磔框架、 砌体、地面 找平、内外墙粉刷及抹灰、防水、内外墙保温、屋面保温、屋面瓦、散水、底层花园砌体、 沉降缝、伸缩缝、阳台栏杆等金属结构、外墙饰面、集中避雷系统、垂直运输、脚手架、超 高补贴及技术措施费等。 ⑷ 门工程（对应会计科目5001030104）:包括单元门、进户门、防火门等（不含阳台门） ； （5） 窗工程（对应会计科目5001030105）:包括窗及阳台门工程； （6） 幕墙（对应会计科目5001030106）; ⑺ 户内精装修（对应会计科目5001030107）:以精装修标准交房所发生的装修费， 主要包括厨房、 卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用等； （8） 公共部位精装修（对应会计科目5001030108）:公共部位（楼梯间、大堂、电梯间）的精装修； （9） 钢结构工程（对应会计科目 5001030109）:整体为钢结构