土地经营权流转的七种方式-（最新版）.pdfVIP

精心整理 一是土地转包。指承包方将自己承包期内承包的部分或全部土地承包经营权以 一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。土地转包是农 民集体所有制组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。转包无需经发包人 许可，但合同需向发包人备案，承包方将土地交他人代耕不足一年的除外，将 承包地交由他人代耕的，由于代耕人通常是土地承包人的父母、兄弟或者其他 亲戚朋友，请人代耕只是口头打个招呼，因此可以不签订书面合同。 二是土地转让。是指承包方将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的 方式和条件转移给他人的行为。土地承包经营权的受让对象可以是本集体经济 组织的成员，也可以是本集体经济组织以外的单位和个人。转让后原土地承包 关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。已在非 农产业就业并有比较稳定收入的农户自愿放弃承包地， 一般采用这种转让方式， 转让必须经发包方同意才可进行转让。 三是土地出租。是指承包方作为出租方，将自己承包期内部分或全部土地 承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营，并收取租金的行为。土 地转包是农民集体所有制组织农户同其他集体所有制组织农户发生的农村土地 承包经营权的租赁。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承 包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。 四是土地互换。是指土地承包经营权人将自己的土地承包经营权交换给他 人行使，自己行使从他人处换来的土地承包经营权。一般都是承包方之间为方 便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交 精心整理 换相应的土地承包经营权。互换土地承包经营权，是农户在自愿的基础上，在 同一集体经济组织内部，对人人有份的承包经营权进行的微调。该种调整改变 了原有的权利分配，涉及到承包义务的履行，因此，应当报发包方备案。 五是土地入股。是指在承包期内，承包方将土地承包经营权量化为股份， 以股份入股形式与他人共同生产，按股分红。《农村土地承包法》第四十二条 规定：承包方之间为发展农业经济，可以联合自愿将土地承包经营权入股，从 事农业合作生产。该条有两个基本含义：第一，入股应在承包户之间进行，不 包括将土地承包经营权量化为股份，投入到从事农业生产工产的工商企业或者 公司，也不包括将土地承包经营权人作为投资成立农业经营公司。第二，土地 承包经营权收入，是农户以入股形式组织在一起，从事农业合作生产，收益按 照股份分配，而不是将土地承包经营权入股作为赚取经营回报的投资。 六是反租倒包。由农村集体经济组织出面把农户的承包地反租过来，集中 连成一片，给予农户适当的经济补偿，再把土地承包进行转租或发包给农户、 个人或企业单位。 七是托管。是指承包方承包地委托农业服务组织或农户代为经营管理，托 管双方签订协议，委托方向受托方支付一定的费用。托管期间原承包合同规定 的权利义务可以由承包方履行，也可以在协议中明确由托管方履行。 《,