房地产的项目开发计划.pptVIP

广州项目计划书(草案) 北京金开无建管理有限公司 204622 目录 、项目概况 产品定位 三、开发计划 四、经济测算 五、首期计划 项目概况 二、产品定位 概要: 项目定位:拥有稀缺山景的近郊山地别墅大盘,强调舒适、静谧的林语山庄 客户来源:广州市区(尤以天河区为主)和萝岗区科学城就职的高端客户 产品定位:20万平方米山地别墅,13万平方米多层洋房,1万平方米配套 价格预判:别墅2.8万元/平方米;洋房16万元/平方米 土地属性→地段,自然环填的缺容积率等土地属性决定了本项目为高端美型土地 地形高差大,典型的山地别墅,具有特殊的空间和视觉的体验 利用地形坡度,可以使山地居住区的道路掠 曾加趣味感。 山地资源 线的发散与收敛、枧角的俯仰变化都有利于组织多层次的空间景观 视线走廊和景观轴线。 也的生态多样性有利于创造灵活的功能流线,达到建筑功能空间与山地空 互相呼应的特殊效果 客户选择→广州改善型客户,以天可萝岗为主,辐射大广州 项目定位:拥有稀缺山景的近郊山地别墅大盘,强调舒适、静谧的林语山庄 目标客户定位 客户来源·广州市区(龙以天河区为主)客户 ·天河区企业员工:天河区一直属于广州市的桉心城区,并以珠江新城为桉心,形成了广州的CBD区,该区 止2013年,有14.家世界500企业进驻,而且该区域第三产业(胺务业)占全区GDP的86%,就业需求 三巨大,而目前天河区