酒店产权分割.docxVIP

从目前看，市面上可供投资的产权商铺主要有两种形式 ：一种小产权分割 商铺”，另一种是 带租约出售商铺”。小产权分割商铺的意思就是说，将产权和经 营权分离，投资者在购买了商铺之后，成为该商铺的业主。但投资者无需插手商 铺的经营管理或者转租，只需与发展商签订合同，将商铺交由发展商统一经营管 理，业主即可根据与发展商的合同约定，坐等回报，共担风险。 这种小产权分割商铺”的模式，通常情况下开发商一般会打出3?5年内8%? 10%年投资回报率的承诺，如果以投资回报率10%来计算，大约5?6年可收回 投资成本。刘夕解释说，对丁开发商而言，面积分得越小就越有利丁迅速回笼资 金，但对丁投资者来说，产权面积分得越散，后续经营越难以保证，投资风险也 越大。 产权分割重要的是掌握产权分离与经营管理权的对接问题 ，由丁产权分割出 售，对后期的统一经营会造成很大的难度，光靠后期的业主公约执行的难度很大, 这是现在的房地产开发商急功近利，经营管理经验欠缺的后遗症. 房屋产权是产权所有人拥有物权的证明，房屋届一种特定的固定资产，一 般情况下对特定物，特别像房屋这种特定物难以进行实体分割。 只能按照特定物 价格评估，进行货币量化再分配。因此，房屋产权是对房屋整体的统一，受控丁 产权所有人。房屋产权分割出让的提法不具有可操作性， 对丁一个整体房屋产权 进行分割出让在房地产登记机关也无法进行出让登记。 房屋产权是产权所有人拥 有物权的证明，房屋届一种特定的固定资产，一般情况下对特定物，特别像房屋 这种特定物难以进行实体分割。只能按照特定物价格评估，进行货币量化再分配。 因此，房屋产权是对房屋整体的统一，受控丁产权所有人。房屋产权出让 1%的 提法不具有可操作性，对丁一个整体房屋产权进行分割出让在房地产登记机关也 无法进行出让登记。 房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权 利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的 人产权和 小产权”只是一种较为通 俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为 人产权”，把买房人取得的房屋 所有权称之为小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使 上，两者没有质的区别。 房屋届丁不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了 房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在丁开发商能否首先取得房屋所 有权证。 开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权届管理部门申请房地产权届登 记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测， 待勘测数据确定后，权届管 理部门需要通知土地管理部门最后核定地价， 还要审核该项目是否按规划批准的 用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置 结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后， 才能确认产权，颁发房屋所有权 证，即俗称的开发商的 大产权”。 开发商在取得 大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即 小产权证”。届 时，开发商与买房人一同到当地房地产交易中心 （外销房）或各区县的房地产交 易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门 申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包 括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人 需要提供有效的授权委托书。 现在，开发商销售现房已经不需要办理《销售许可证》了，而判定是否现 房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的 大产权证”，这一点是购买现房的 朋友们尤其要注意的。 快房网网友：同人广场即将开盘，您估计什么会开出什么价格？ 裘维维：边上y盘时代均价16000元/平方米，地段类似，性质类似，估计差不了太多吧。 快房网网友：这个楼盘有没有什么投资价值，y盘时代好象是没有产权的吧。 裘维维：同人广场也是产权不能分割的。投资也要看价格，地段还是可以的。 快房网网友：但是看到介绍说，这个是50年的。海陆公社好象是40年出租的，同人广场是不是也是出租的。产 权不能分割，是不是就是拿不到房产证？ 裘维维：是的呀。 快房网网友：对我们来说会有什么风险呀，我也是觉得这个地段比较好。 裘维维：省直开发的，风险倒也不大。但是你是只有使用权的，万一碰到拆迁啊什么的，你只能仰仗土地的主人 去帮你争取权益。 快房网网友：是不是很难再转手的。 裘维维：如果转手，下家是否认可这样的房产？而且不能按揭。 快房网网友：既然是这样，为什么还会有这么多开发商卖这种房子？ 裘维维：有求有供啊，价格低呀。 快房网网友：也就是说，同人广场买来就是出租的性质，我交的只是租金。 裘维维：对，长期的租金。 精品文档 快房网网友：那50年到了后，会怎么样。 裘维维：按那时的法律规定，我们也不知道。 快房网网友：那原筑壹号的LOFT怎么样呢？听说均价1680