世邦魏理仕-中北路红岭片项目写字楼产品定位及发展建议.pdfVIP

中北路红岭片项目 写字楼产品定位及发展建议 湖北长城建设实业有限公司 日期：2010年5月 目录  武汉市优质写字楼市场  区域优质写字楼市场  客户需求特征  案例分析  市场定位及发展建议  LEED认证 CB Richard Ellis | Page 2 武汉市优质写字楼市场 CB Richard Ellis | Page 3  对于本项目优质写字楼的定义主要根据武汉写字楼市场的发展现状，将地理位置、硬件条件、租户组合优于市场平均 水平的楼宇通称为优质写字楼，也就是本次市场的调研的观察范围，其中分为甲级和乙级两个标准。 定义  世邦魏理仕将认为符合以下筛选条件70% 以上的楼宇将视为研究对象： 优质写字楼 位置 位于武汉市核心和成熟商业、商务区，如建设大道、中南路等区域 可达性 邻近城市主要交通干道，有便捷的公共交通，同时项目本身有便捷的出入动线和可视性 建筑设计 标志性的楼宇形象设计，玻璃幕墙等具有现代感和高档感的建筑外立面 总建筑面积 大于30,000平米 楼层布局 开敞式布局 标准层面积 大于1,500平米 净高 大于2.4米 电梯 选用进口或合资品牌电梯，充足的电梯数量，平均等候时间小于45秒 空调 中央空调系统，局部区域采用四管制；24小时冷却水系统 线路系统 部分楼层铺设架空地板 停车位 停车位充足，低于写字楼每300-400平米/1车位的标准 处置方式 单一业权，由知名开发商或业主统一经营 物业管理 国内知名物业管理公司以上等级管理公司管理 租户构成 主要为跨国公司或大型国内公司，以及武汉本地行业领先企业 CB Richard Ellis | Page 4 武汉优质写字楼市场概况 武汉市主要优质写字楼分布： 武汉优质写字楼集中于市中心，主要分布在4个区 域。 1. 建设大道商务圈 2. 武广商务圈 汉口 3. 中南商务圈 4. 光谷商务圈 武昌 建设大道 武广 一环线