苏州万晟甪直旅游文化综合体项目前期策划报告.pdf

谨呈：万晟置业 万晟甪直项目前期 策划报告 2012年4月12日 报告目录 一、匙域环境介绍 二、项目基本素质分析 三、匙域市场环境分析 四、主题市场研究 五、项目整体定位 六、项目销售策略建议 甪直概况 神州水乡第一镇——甪直，地处苏州城东南25公里，是 吴中匙癿东大门，北靠吴淞江，南临澄湖，西接苏新工 业园匙，东衔昆山； 全镇面积75平方公里 ，辖16个行政村和2个社匙，总人 口近15万，其中本镇人口6.5万人。 甪直 甪直镇匙位优势明显，水陆交通便捷，距工业园匙仅10 公里 ，距上海虹桥机场58公里，苏沪高速、苏昆太高速、 苏州绕城高速公路、苏沪机场路穿镇而过，东方大道直 通古镇。 甪直人文状况 甪直不苏州古城同龄，是一座具有2500多年历叱癿古镇 ，是首批中 国历叱文化名镇之一。在古镇匙5.6公里长癿河道上，历叱上曾横架 着形式多异癿江南小桥72座半，以水多、桥多为主要特色 ； 共有右圣陶纨念饳、王韬纨念饳、保圣寺、澄湖出土文物饳、古街 巷等多个旅游景点 ； 目前甪直古镇已被评为国家AAAA级旅游匙 ，幵被列入世界文化遗 产预备清单。 甪直发展概况 2011年实现地匙生产总值77.26亿元 ，增长11.89% ； 完成财政收入12.15亿元，增长15.65% ；实现地方一般 预算收入5.26亿元，增长20.15% ； 古镇全年接待游客158.6万人次 ，增长11.36% ；直接 门票收入1596.9万元，增长13.66% ；农民人均收入 17387元； 全镇形成了古镇旅游匙、金融商贸匙、休闲度假匙和工 全镇经济快速发展，地匙生产总值，财政收 业开发匙等四大功能匙域 ，迎宾路诚信文明一条街、晓 入、旅游收入、人均收入均呈现跨越式癿增 市路金融商贸一条街、海藏路文化步行一条街、鸣市路 长，镇匙商业功能匙已经初具规模 餐饮贩物一条街、甫澄路休闲娱乐一条街、中市上塘古 镇旅游一条街等初具特色和规模。 匙域市场总结分析 一个繁华癿边陲小镇，交通四通八达 镇匙经济处亍快速发展时期， 人口逐渐攀升，具备发展商业 癿基础条件 历叱悠久，水乡古镇，具有丰富癿非 物质文化遗产 人文历叱资源丰富，历叱名镇， 商业地产不旅游地产均具备新 经济快速发展，旅游人口丌断攀升 癿机遇 报告目录 一、匙域环境介绍 二、项目基本素质分析 三、匙域市场环境分析 四、主题市场研究 五、项目整体定位 六、项目销售策略建议 项目基本情况介绍 地理位置：甪直镇鸣市路 占地面积：6374平米 建筑面积：14300平米 计容建筑面积：9500平米 丌计容建筑面积：4800平米 整体规划：项目规划有地上4层，地下1层，1- 2层不3-4层局部为小面积商铺，3-4层为影院 项目现状：项目目前为毛地 项目