福州长乐购物中心项目主要商业产品分析与借鉴前期策划.pdfVIP

下载本文档

2
0
约2.48万字
约 50页
2020-09-22 发布于四川
举报
版权申诉

福州长乐购物中心项目主要商业产品分析与借鉴前期策划.pdf

1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击这里二次下载。
3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次，网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档

福州长乐主要商业产品分析与借鉴 2013-04-12 福州长乐—— 主要商业购物中心商业情况调查宝龙城市广场一、商业中心简介 项目位置：福州市工业路与西二环路的交汇处 项目规模：占地约107亩，商业总建约16万㎡，平均每层约3万㎡。5-16层为精装修酒店式公寓，车位数1000个左右 业态性质：集百货、超市、影院、餐饮、娱乐休闲等为一体的大型SHOPPING MALL 投资商：宝龙集团 商业招商及运营：宝龙商业运营管理公司 商业管理费：6元/㎡·月 宝龙主要是步行街内街和中庭区四周独立中小店面出售，主力店和次主力店均为宝龙持有。宝龙城市广场主力店进驻情况分析主力店业分布楼商家名称面积租金水平签约年限备注态层宝龙原康城百货经营失败后进百货新华都 1-4F 30000 30-35 10-15年入，08年下半年进驻第一批进驻，需求面积大，品牌超市家乐福 2-3F 18000 15 15年号召力，租金非常低电器店国美电器 1F 9000 预计50 预计10年第一批进驻，正常需签约8-10年影院金逸影院 5F 5800 预计20-30 预计15年第一批进驻，正常需签约8-15年 A go go 09年底进驻，租金非常低，新商其它 4F 9000 预计5-10 预计10年 KTV 场要求有免租期1-2年年营业额算次主力店，其作用主要是品牌肯德基 1-2F 约500 预计15年知名速食 10% 带动，签约大多须10年以上店年营业额算次主力店，其作用主要是品牌麦当劳 1F 约400 预计15年 10% 带动，签约大多须10年以上如上图所示：主力店对面积需求非常大、要求租金均非常低并带有很长的签约年限，但是众多知名品牌的主力店进驻对于项目的招商和未来运营均起着至关重要的作用，其一方面有利于销售物业的价值体现，另一方面也有利于项目整个物业升值包括持有物业的升值，主力店这部分物业须由开发商自持。宝龙城市广场宝龙城市广场业态配比面积其它 8% 空铺 2% 餐饮 9% 业态（㎡）占比美容美甲 2%