物业管理方案厂房投标书.doc

2019-2-05jcr740 物业管理投标书 【最新资料， WORD 文档，可编辑】 2019-2-05jcr740 2019-2-05jcr740 第一章 公众制度 一、 精神文明公约 1、 自觉遵守艾默生福永厂区各项管理规定， 共同维护厂区的良好生活和工作秩序。 不损坏公物、不 破坏绿化、不随地吐痰、 不说脏话、不在公共场所打闹 喧哗、不在公共场所吸烟、不乱扔垃圾、不高空抛物。 2、 公共场所不得穿短裤、背心、拖鞋，优质 衣冠整洁，举止端庄，谈吐文雅，文明礼貌。 3、 严禁携带易燃易爆危险物品、易污染环境 的物品、动物等物品进入厂区。 2019-2-05jcr740 2019-2-05jcr740 4、 来访者进入厂区，应主动出示证件，报出 受访业主的姓名、 所在部门，并在保安岗亭登记后方进 入厂区。 5、 爱护厂区财物，维护公共设施，保持厂区 公共建筑物的整洁美观， 共同创造一个环境优美、 秩序 良好、安全舒适的文化环境。 二、 治安管理规定 1、 管理处积极与当地公安等执法部门配合， 加强安管员与公安局人员的协调与沟通， 在职责范围内 严格把好安全关。 2、 外来人员进入厂区须凭有效证件登记进 入。 2019-2-05jcr740 2019-2-05jcr740 3、 大件物品外出凭艾默生网络能源有限公司 相关领导签字同意的《放行条》，登记后放行。 4、 装修施工人员凭管理处发放的出入证进出 厂区。 5、 在厂区内如遇紧急情况或发现可疑人员， 请与管理处联系或直接告知当值安管员处理。 6、 加强治安防范管理，确保厂区秩序良好。 三、 电梯管理规定 1、 电梯机房除电梯维修人员、消防人员外， 其他人员不得擅自进入。 2、 运行中电梯若出现突然故障，乘客不必惊 慌，更不应私自违章操作、 开启或敲打梯门， 应马上按 响紧急对讲开关，通知有关人员，等候解救。 2019-2-05jcr740 2019-2-05jcr740 3、 搭乘电梯人数过多时，应分批搭乘，避免 超载发生危险。 4、 用电梯搬运非常规物件时，事先申请，不 得超重，防止造成事故，并注意不得损坏电梯。 5、 在电梯使用高锋期，应严格控制大件物品 或数量较多的物品搬运。 6、 严禁在电梯内打闹、刻划、张贴及私自撕 揭电梯年检合格证。 7、 注意电梯内部清洁卫生，勿将杂物丢弃在 电梯门导轨槽内。 8、 发生火警或地震时，切勿搭乘电梯。 9、 小孩搭乘电梯，应有大人看护，以免发生 意外。 2019-2-05jcr740 2019-2-05jcr740 四、 消防管理规定 1、 厂区的防火工作依据“预防为主，防消结 合”的方针，本着自救的原则， 依靠楼内业主实行综合 治理，并接受市公安消防局的领导和监督。 2、 防火管理责任人由厂区管理处主任直接负 责。 3、 管理处应加强宣传消防法律、法规和防火 安全知识工作， 所有物业管理人员必须培训上岗， 并对 业主进行经常性的防火安全宣传活动。 4、 管理处制订防火管理制度，定期组织防火 安全检查，及时掌握厂区物业的防火情况， 协调有关方 面采取相应措施，并监督实施。 5、 管理处负责组织业主开展防火自查，督促 整改火险隐患。 2019-2-05jcr740 2019-2-05jcr740 6、 管理处定期对厂区的公共消防设施、器材 进行检查、维修、保养，使其经常于良好备用状态。 7、 管理处在进行公共消防设施检查、试验、 维修、保养前将提前通知业主加强防范。 8、 任何情况下消防设施停水、 停电不得过夜。 特殊原因需过夜， 必须经有关主管部门同意， 管理处及 时通知业主加强防范。 9、 业主应支持和配合管理处组织的初期火灾 扑救和安全疏散演练。 10、 严格控制装有危险物品的车辆进入厂区车 场停放，如属必须要做好防范措施。 11、 管理处员工及厂区内所有人员有责任发现 初期火灾按程序进行处理， 对情况严重难以扑灭的， 应 2019-2-05jcr740 2019-2-05jcr740 及时打“ 119”电话求救，并协助维持火场秩序，配合 事故处理。 12、 厂区内业主应自觉遵守电器安全使用规 定，严禁乱拉电气线路，严禁擅自拆、改、装电气设施 和用具。 13、 业主进行室内装修、改造，必须严格遵守 装修管理规定，防止发生火灾事故。 14、 楼梯、过道和安全出口等部位应保持畅通 无阻，不得擅自封闭或堆放杂物。 15、 消防设施、器材不得挪作他用，严防损坏 和丢失。一经发现，将对有关责任人作出严肃处理。 16、 管理处对违章用火、用电、电气焊或损坏 消防设施器材的行为，将制止或向有关部门报告。 2019-2-05jcr740 2019-2-05jcr740 17、 管理处应积极配合当地消防部门做好消防 安全工作。 五、 清洁卫生