房地产术语手册.doc

专业术语 通廊式高屋住宅 由公用楼梯，电梯通过内、外廊进入各套住房的高屋住宅。 外销项目 既可以 出售给中国公民又能够出售给外籍人士的项目。 外销商品房 是指房地产开发企业建造的可向国内企业和组织、国外港澳台的企业、其他组织和个人出售、出租的商品房。 维修基金 是指商品房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。 尾房 指不多于项目总数5%的剩余出售单元。 现房 达到入住条件的商品房 小高层住宅 层数7-11层的住宅，其平面布局类似于多层住宅，有载人电梯，但无消防电梯。 一级市场 房屋一级市场指开发商作为出售人的市场，土地一级市场指国家作为土地使用转让人的市场。 印花税 是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。 跃层住宅 套内空间跨越两楼层及两楼层以上的住宅。 直管公房 国家授权由各级人民政府房地产行政主管部门管理，房地产行政主管单位作为所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和处分权利的国有房。 住房公积金 指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金应当用于职工购、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪做他用。 住宅共用部位 指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 组合贷款 住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借贷人发放的购房贷款。