房产公司售楼人员培训p.pdf

XX 房产售楼人员培训 第一讲：xx 房地产公司概况、公司规章制度及项目介绍 一、公司简介 二、公司规章制度（略） 三、项目介绍（略） 第二讲：建筑基本知识 第一节、建筑识图的一般知识 对销售人员掌握建筑基本知识的要求不是很高，具体需要掌握的建筑基本知 识有以下几个方面： M 学习本节的目的有以下几个方面： O 1、学会阅读总平面图、建筑平面图、建筑立面图等 C 2 、会计算各个单元建筑面积、公摊面积、楼层高度等 3、其它 G. N 一、施工图的内容和用途 O 施工图主要包括图纸目录、设计总说明、建筑施工图、结构施工图、设 L 备施工图。图纸目录包括每张图纸的名称、内容、图纸编号等，设计总说明 U 包括设计依据如设计规模、建筑面积等，设计标准，施工要求等。 H 二、施工中常用的符号 Z . 施工中常用的符号包括： W （一）、定位轴线 W 定位轴线采用细点划线表示。通常是一个圆圈里面一个阿拉伯数字或英 W 文字母表示。在平面图上从左到右依次采用阿拉伯数字，自下到上顺次采用 英文字母编写。需要注意的是字母 I 、O 及 Z 不得作轴线编号。 定位轴线在施工图中通常将房屋的基础、墙、柱和梁等承重构件的轴线 划出，并进行编号。 （二）、标高 其他标高以此为基准。在总平面图、平面图、里面图和剖面图上，经 常用标高来表示某一部位的高度。销售人员必须会计算楼层高度。 1 我国把青岛黄海的平均海平面作为绝对标高，及零标高，通常情况下，销 售人员计算标高都是采用相对标高的方式。即将首层室内主要地面标高定为相对 标高的零点。 （三）、尺寸线 以上讲解需根据某个部分图纸加以说明。 （四）、常用图例、根据楼层平面图、总平面图讲解。 三、阅读图纸的一般方法 一套图纸一般有几十张，几百张构成，阅读图纸要从大的方面先着手，在 依次从大到小，从粗到细一次查看，平面图、里面图、剖面图一次 M （五）、一些常用术语的含义 O A 、开间：指一间房屋两条横向轴线间的距离。 C B 、进深：指一间房屋两条纵向轴线间的距离。 G. C、层高：楼房本层地面到相应上一层地面垂直方向的尺寸。 N D 、地坪：多指室外自然地面。 O E 、红线：规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红笔划在图纸上， L 产生法律效力。 U