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L8:房地产投资计戈 2010-2011 潘贵芳 Valadon onry. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L 教学内容: ●房地产概述(定义、特性、分类) 房地产价格的构成影响因素 购买房地产的动机(消费、投资、税收减免) 房地产投资决策(买房or租房、还款方式) 房地产投资的风险(流动性、购买力等) 房地产估价(市场比较法、成本估价法、收益法、其他) Valadon onry. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L 房地产概述: 定义:房产和地产的有机结合体及其衍生出来 的各种权利的集合 特性: 固定性 异质性(用途、结构、地点等) 级差效益性:地域不同决定了房地产价格的不同 有限性 耐久性 权益可分割性(所有权:占有权、使用权、受益杈、 处置权) 保值增值性 Valadon onry. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L 房地产的分类: 按建筑高度和层数: 低层:1-3(平房、别墅) 多层:4-6 小高层:7-12 高层:13-24 °超高层:24层以上 按工程进度 期房:在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋 现房:房产证、土地使用证 Valadon onry. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L 房地产的分类: 按使用功能: 居住类 普通住宅(经济适用房) 高级住宅(高级公寓、花园住宅、别墅等) 简易住宅(社会保障型住宅) 商业类 。收益多样性 。经营多样性 。转租经营多 装修复杂性 工业类 其他(政府机关办公楼、学校、墓地等) Valadon onry. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L 房地产价格的构成: 基本要素: 土地价格或使用费 。决定因素:地理位置、用途、使用时间、容积率、建筑安装造价 房屋建筑成木(土地开发费、勘察设计费、管理费等) 税金(营业税、城市维护建设税、土地增值税等) 利润 其他要素: 房屋装修费 ●地段、楼层、朝向差价 折旧和完好程度 Valadon onry. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L 房地产价格的影响因素: 行政因素 影响房地产价格的制度、政策、法规等方面的因素(土 地制度、住房制度、城市规划、税收政策等) 社会因素 ●社会治安、居民法律意识、人口因素、风俗习惯 经济因素 供求、物价、居民收入、消费水平、利率水平等 自然因素 程地质、地势、气候、环境质量(交通状况、繁华 其他因素 住房质量、开发商实力、房型设计、市政配套等 Valadon onry. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L 购买房地产的动机: 消费:满足居住需求 投资:租金/房价增值 税收减免 Valadon onry. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only