工商管理论文：唐山市玉田县农村土地产权抵押融资发展策略工商管理研究.docxVIP

工商管理论文：唐山市玉田县农村土地产权抵押融资发展策略工商管理研究 本文是一篇工商管理论文，本文认为玉田县在开展农村土地产权抵押融资的过程中，提高了农村的土地资源活力及土地使用效率，但也存在着诸多的问题，主要表现为金融机构农村土地产权抵押融资政策与制度不和谐；金融机构土地产权抵押融资风险担保覆盖面较小；农村土地产权交易市场体系建设不够完善；农村土地产权信息管理系统建设滞后；金融机构贷款成本较高，因此本文提出完善玉田县配套的制度体系；扩大玉田县农村土地产权抵押融资风险担保覆盖面；健全完善玉田县农村土地产权交易市场体系；加快玉田县农村土地确权系统建设；提升玉田县金融机构贷款效能以此实现成本降低等。第一章 绪论1.1 研究目的和意义1.1.1 研究的目的信贷资金难以投入农业生产，对我国农业经济的发展造成了长期性困扰。如果农民能够抵押土地经营权这一最值钱的资料，那么从农业信贷获得的资金将对农民的生产起到巨大作用。通过对农村经济采用农村合作经济组织，经济管理基本原理、任务和方法等知识进行分析，可以确定农村土地经营权抵押贷款的模式适合于农村融资。1.1.2 研究意义经过本次关于农村土地经营权抵押贷款存在问题和应对之策的研究，将会改变原先的贷款方式。对农村土地经营权抵押贷款模式有所创新，势必会加大农村融资发展。创造全新的农村融资体系就是本次研究的意义。在农村土地抵押中，一是农村承包土地抵押，二是宅基地抵押。土地承包经营权就是一种地上权利，它是在农村土地承包经营权这一制度下产生的；宅基地就是农民占集体所有土地，使其用作建造住宅的土地。通常情况下，我们认为土地流转就是对土地承包经营权或者是宅基地向外进行抵押的一种情况，为七地承包经营权人、宅基地使用权人保证兑现担保抵押权人的债权，把经营权和宅基地作为保证，一旦债务人违约，抵押权人员就可以将经营权和宅基地的使用权变卖作为补偿。抵押人就是提供经营权和宅基地的使用权的人员，而抵押权人就是享受这两种权利的人员。............................1.2 国内外研究现状1.2.1 国内研究现状在很多法学界的探讨和土地承包经营权转换中都有就农村土地抵押这一问题的专著，比如胡吕银先生（2005）经营权的物权化分析，左平良先生发表的《土地承包经营权流转法律问题研究》等。在绿土地承包经营权进行探讨的过程中，从法学的领域来看，多数专家都就其性质给出了各自的观点和看法，同时深入阐释了其中所涉及的内容、转换这些问题。尹云松（1996）发表《论以土地承包经营权抵押为特征的农地金融制度》，他预测我国农村土地制度更全面改革的巨大任务将是建立全新的农地使用权抵押的农地金融制度；一九九六年冯玉华、张文芳两位学者在《土地金融与农村经济发展》中，认为土地金融可以实行农地土地取得贷款、土地重划贷款、改良农地贷款、农地经营贷款、地籍整理贷款等贷款方式。二零零二年施晓琳在《论以土地承包经营权为特征的金融制度》一文中，就我国实行土地承包经营权抵押的金融制度给出了合理化的建议和对策，认为这样可以有效利用土地资源，增大农地收益，模仿其他国家建立土地银行。 朱英刚、王吉献（2008）发表《国外及台湾地区土地金融研究与借鉴》，赵智、夏建国等（2010）发表的《农用地抵押制度建设研究——以成都龙泉驿区为例》中，说明了农用地抵押是未来发展趋势并且有效可行，研究了有关经营权抵押制度的建设，确定了农用地抵押的基准价格。杨俊（2014）在《邹议集体土地使用权抵押制度》一文中指出，农村“三权”抵押融资是当下解决中国统筹城乡发展的关键，对于促进农业发展、增加农民收入、缩小三大差距、构建和谐社会有着不可低估的作用，如果盘活农村“沉睡”资产，将有力激发农村经济活力，同时又必将创新金融制度，防止信贷风险，实现农业与金融共同进步的良好发展局面。张会员（2016）在《进一步推进林权抵押贷款》林权抵押贷款新模式使一些林区实现了“活树变活钱，资源变资本，青山变金山”，并成为深化集体林权制度改革的核心环节，激活了农村经济，形成了“林农得实惠、林业得发展、金融增投入”的多方共赢局面。...........................第二章 相关理论概述2.1 农村土地产权理论就一般定义而言，农地本身是农民用于农业生产劳作所形成的土地，其用途本身就是用于农业生产。如果从学术层面来分析，农地本身就是一种自然资源，或者说在生产中以一种生产要素的方式存在，并且在农业生产中是一种不可或缺的生产要素。然而产权更加难以理解，在我们国家“产权”附属于“船来品”，《新帕尔格雷经济学大辞典》将产权定义为社会强力实行的有关某一物品所具有的同的功能与作用进行选择，由此所形成的一种权利，其中的差