工会大厦[租赁工会大厦可行性研究报告_测试报告.doc].docxVIP

最新资料欢迎阅读 最新资料欢迎阅读 PAGE PAGE # 工会大厦[租赁工会大厦可行性研究报告 测试报告.doc] 租赁工会大厦可行性研究报告_测试报告关于租赁工 会大厦的可行性研究报告根据**市社会经济发展的总体趋势以及建 设组群结构大城市的总体规划，结合省厅、省局关于加快 ***工作的 总体部署，为顺应社会发展潮流，服务**经济建设，提高**系统影响, ****有意向租赁工会大厦，交由直属单位****具体开展集餐饮、住宿、 会议、培训、商务、娱乐为一体的综合服务业务。现对其进行可行性 分析如下。一、工会大厦概况（一）地理位置工会大厦位于高新技术 开发区*兴路与兴兴路交界处，东临**大桥，西靠*兴中学，南临 兴兴厂，北靠**公司，四周有兴兴市公安局、兴*集团以及进驻开 发区的众多企事业单位，地理位置优越。（二）基本建设情况工会大 厦系由**市总工会投资 2000万元，由兴兴市建筑公司第一分公司 施工建设，于98年4月开工，2001年10月竣工，通过了**开发 区质检站竣工验收，现验收合格证、消防合格证、建筑质量合格证等 相关证件齐全。工会大厦建筑面积11000平方米，其中实际营业面积 6600平方米。（三）基本布局及设施配备情况 1、基本布局。工会大 厦主体分为九如堂、全顺楼、办公楼三部分。（1）九如堂。共3层, 为餐饮娱乐、会议接待、商务活动场所。一楼有餐饮大厅600平方米, 可容纳500余人同时就餐，其内部的吧台、灶房、桌椅等相关附属设 施齐全完整。二楼为单间，内部装饰豪华，设施齐全，设有大型单间 4个，中型单间10个。三楼为面积达600平方米，可容纳500余人 的大型会议室，曾多次召开市、局级会议，举办各种类型培训班，同 时还设有集日本、欧洲风格布置的餐饮包间6个，以及装潢考究的茶 艺室。（2）全顺楼。共5层，为客房接待场所，按照星级标准设计， 现有客房56间，床位112个，分为豪华套间、标准间、多人间。一 楼服务大厅300平方米，美观规范，布局合理。二至五楼除经过全面 装修的客房外均配有设施齐全的会议室、活动室。（3）办公楼。建筑 面积1000平方米，共3层，每层有办公室9间，楼前设有停车场。2、 设施配备情况。水、电、暖、煤气、有线电视齐全，费用全部结清， 其中电路经过增容改线，变压器为 315千瓦，暖气为热力公司供暖。 此外还配有锅炉房、假山、绿化带、长廊等附属设施。 （四）前期经 营情况工会大厦于2002年7月1日由兴兴市总工会以每年80万元租 赁给*兴公司，租赁期为5年。兴*公司租赁工会大厦后作为酒店、 宾馆经营，并投入部分资金对其进行了适当装饰装修，于 2002年8 月6日试营业，2002年9月6日正式开业，2003年1月15日因种种 原因被责令停业整顿，现该公司由于流动资金困难，经营治理不善， 无力继续经营治理。据该酒店、宾馆提供的数据，其四个多月的经营 期间，平均天天营业收入为2.6万元，其中餐饮收入1.6万元，客房 收入0.8万元，商务活动收入0.2万元； 平均天天支出为2.0万元，其中餐饮成本0.8万元，员工工资、治理 费、税费0.6万元，水、电、暖、煤气等支出 0.5万元，其他支出 0.1万元。二、项目背景及意义（一）项目背景 1、市场前景广阔。 随着兴兴市社会经济的迅速发展以及建设组群结构大城市的全面提 速，兴兴市的城市重心正在逐步东移，东部开发区越来越成为投资经 营的战略要地。在开发区经营餐饮娱乐项目，具有顾客来源广、消费 层次高、社会影响大等许多显著特点，并且经过前段时期的经营运作， 已经与**大厦、兴*大厦、兴*大酒店等单位形成了良好的群体效 应和鼎足之势，市场前景非常广阔。2、各方面条件优越。假如在开 发区经营全新的餐饮娱乐项目，必须开展申办手续、购置土地、施工 建设、装饰装修等大量工作，不仅运作周期长，而且需要巨额资金投 入。租赁工会大厦项目，不需要进行手续审 [1][2][3] 下一页批、 征用土地、基础建设、装饰装修，甚至不需要额外购置食宿用具，只 要办理完租赁、过户手续即可开业，各方面条件非常优越。同时，由 于全部资产均为決決市总工会所有，租赁行为只是一个经营运作而不 是基本建设行为，租期可视经营情况或长或短，这样就相应降低了投 资风险，增加了赢利的可能性。3、办公、经营有机结合。由于本单 位办公楼将进行全面改造，开发为集餐饮、住宿、娱乐为一体的** 大厦（暂定名）。在该大厦建设期间，我单位将不得不每年花费几十 万元另外租赁办公场所，不仅将造成经济损失，而且还影响到办公经 营活动。租赁工会大厦后，可以将我单位的办公场所租赁费用直接转 化为工会大厦租赁费用，实现办公、经营的有机结合，从而避免经济 损失，提咼经济效益。（二）项目意义1、提咼影响，树立形象。兴 兴市治理局租