商业街区的市场调查与定位——操盘实战培训（4） .pdfVIP

住宅区商业地产和商业街区的规划与招商实战训练营住宅区商业地产和商业街区的规划与招商实战训练营 商业街区的市场调查与定位商业街区的市场调查与定位商业街区的市场调查与定位商业街区的市场调查与定位 ————操盘实战培训（操盘实战培训（44）） 主讲人：何其琛主讲人：何其琛 目录 第一部分商业街区的概述 第二部分商业步行街的市场调研 第三部分 商业步行街的市场定位 这一节我将和大家分享的内容 商业街区的发展？ 商业街区的类型？ 商业街区的评判？ 商业街区的发展趋势商业街区的发展趋势？？ 商业街区的特点？ 商业街区的发展趋势？ 商业街区的渊源  商业街区发源于中国，唐代时期，长安就有著名的商业街：东市和西市。 到了宋代，清明上河图就是典型的商业街，到了近代和现代，我国商业街 发展落后于法国等西方国家。 清明上河图 商业街区形成的特征  许多商业街区是历史自然形成的结果，带有浓厚的历史文化色彩。  广州市的北京路是广州市中心商业街区，具有丰富的历史文化积淀。  商业街区是随着城市的扩建而形成的，是为了满足新的商业活动的需要而 诞生的。  商业街区的形成多集中在区域中交通较为便利的地段，以方便区域的居民 前往购物。  有些商业街区是以大型的百货商店或超级市场为中心而逐步形成的商店群 的集合体。  深圳华强北路商业街，早期万佳超市率先进驻经营，在经营获得了巨 大成功后，其他大量小型商店便纷纷进驻华强北，华强北商业街的规 模迅速扩大，随着华强北商业街规模的扩大，就吸引了更多的人流前 来购物消费，从而形成了深圳华强北路繁华的商业街市。  商业街区一般是由多个各自独立经营的商店自发地组合在一起形成的，其 管理较为松散。 商业街区的评判 商业街区评判标准： 项目 内容 建议评价指标 权重 公共交通 可达性、便捷度、多样性、时段持续性 0.1290 道路曲折度、节点数目与多样性，行人流线和景观结合度，高 行人组织 0.0968 交通 峰人流 交通管制 停车转换实现程度，人车分流效度道路占用频率 0.0645 其它 无障碍设计 0.0325 街道轮廓 DH比值，轮廓的多样性 0.04399 建筑体量 最大仰角是否压抑 0.01473 建筑空间 建筑类型 多样性，同类型建筑集中度 0.01473 建筑风格 多样性，市民接受程度 0.04399 业态构成