沈阳清韵盛世百园别墅项目规划方案.pdfVIP

第一部分 规划研究 第一章 基本现状分析 1.1 项目位置 清韵·盛世百园项目位于沈阳市东北部，东陵区行政区划内，属棋盘山国际风景旅游开发区核心部位，棋盘山风景区大门 外，邻接沈阳世园会会址。 1.2 规划范围 规划区范围东至上木村村界，西至沈棋路东侧边沟，南至上木村村界，北至现状国有用地界线，毛望路南侧边沟，总面积 约 171.3ha。 1.3 场地现状 1．地形地貌 场地为丘陵地貌，海拔高程介于 200——340米之间。沈棋路东侧地形较平坦，场地中部形成一条东北－西南向谷地，谷地 内开阔平缓。此外，山地边缘的地形变化丰富，形成多个指状分布的小型谷地，谷地内空间围合感较好，这在场地南部表现尤 为明显。 2．用地现状 场地内原有居民依中部谷地而居，现已全部拆迁。场地西北角建有联排式住宅一品洋房及阳光假日山庄，建设密度较高， 风格与周边环境不大符合。 场地内用地以农田为主，包含部分葡萄园、梨园及苗圃。在场地西侧及东侧分布了两片成片松林，蓊蓊郁郁，林相较好， 与棋盘山风景区的万亩森林联成一体。 沿沈棋路东侧及中部谷地内分布两条溪流，水源来自林间泉眼、溪流蜿蜒迤逦，在场地西部相汇流出。 场地南北各有一条 220kv 的高压输电线路通过，对场地内居民及游客都有一定的压迫感。 3．道路交通 沈棋路为场地西界。作为联系城区与世园会及棋盘山风景区的一级公路，沈棋路将改造成为双向六车道的旅游景观大道， 路面宽 25米，红线宽 40-45 米，且两侧将各留 98 米的绿化带。毛望路为场地北界，未来也将进行拓宽，道路红线为 40米。此 外，沿谷地内有一条现状车行道。场地内还分布了一些小的步行道。 第二章 项目背景解读 2.1 沈阳城市发展背景 沈阳市是东北中心城市、辽宁省省会，为 2005 年“中国十大最具竞争力城市”之一。随着中央“振兴老东北工业基地”战 略的实施，辽宁中部城市群（沈阳经济区）区域经济一体化进城的加快，以及世园会举行等巨大机遇，沈阳正表现出为世界所 瞩目的发展活力。 2.1.1 城市空间拓展 沈阳市城市形态是由核心区及周围的 4 个副城、两个组团所构成。其中东部地区依托于棋盘山风景区、世园会、浑河旅游 带等，将以旅游度假为中心，形成沈阳的四大发展空间之一。在产业结构调整中，沈阳市也将旅游业定位为支柱产业，要求加 快旅游经济的全面发展，加速旅游大项目的开发。 解读：本项目应以旅游为出发点，完善沈阳市东部地区的旅游功能。 2.1.2 城市生态环境建设 为改善城市环境，沈阳提出建设森林城市的战略，形成“外围森林环抱，内部绿化成网”的景观格局，实现“林在城中， 城在林中”的目标。而表现在空间形态上，即 “一山一带两环五楔”的生态格局，其中一山即指棋盘山风景区，本项目恰好位 于城市这一重要绿肺中。 解读：本项目位于沈阳市的生态敏感地区内，未来建设应坚持生态优先，完善生态环境体系，以提高对城市的生态服务功 能。 2.1.3 郊区化与新农村建设 近年来，沈阳市大规模开展高速公路、一环、二环、市内干线的道路建设，加之浑南新区、棋盘山风景区、陵北区域的开 发，大大推动了沈阳市的郊区化进程。2005 年 1—9 月，四个郊区的商品房施工面积达 561.7 万平方米，占全市的 22.2 ％，其中 住宅施工面积达 514.3 万平方米，占全市的 26.8 ％。沈阳城市的扩张以及辽宁中部七城市联盟的成立，将进一步促进沈阳市的 郊区化发展。 随着郊区化进程及“和谐社会”发展目标的确立，城郊及区县的农村建设也日益受到重视。2005 年 11 月 4 日，沈阳市召 开建设社会主义新农村暨郊区工作会议，并下发《沈阳市社会主义新农村建设计划》和《关于社会主义新农村建设的若干政策 意见》，提出到 2010 年，四个郊区（苏家屯、于洪、东陵、新城子）逐步转变为城区。郊区采将取“农民新村”的建设模式， 通过村屯土地整理折抵、异地腾迁等办法，对城乡结合部规模较小的村屯进行合并，按照城市住宅标准建设农民新村，实行城 镇化管理。在落实社会保障的基础上，农村户口可转为非农户口。 解读：本项目应结合郊区改造及社会主义新农村建设的大背景，对场地内村庄进行集中整治，改善场地的整体环境，并妥 善解决农民回迁问题，建设和谐的、高品质的社会主义新村。 2.2 沈阳市历史文化背景 沈阳有 2300 多年的历史，历经西汉、辽金、元明清