天津汉沽区东风染整厂地块市场研究(下).pdfVIP

户口政策的调整与实施 2009年2月4日，天津市调整蓝印户口管理政策：政策调整将原来统一的100 万标准划分了一个梯次等级。 首先避免了人口过分向市中心的涌入，使得人口结构能够进 行一个合理化的配置，另外也使得外来京津人员有一个较大 的选择发展空间，可以根据自己不同阶段的消费能力，通过 梯次消费进入理想的居住环境。同时促进市场上存量房的消 化，特别是对于郊县的发展能够带来很大的推动作用。 2009年11月 1 纳川实业 财政杠杆的调整与实施 2009年7月10日，“津13条”规定：加大保障性住房建设，扩大受益范围； 暂免征经济困难群体购房交易税；调整职工住房公积金政策；暂停执行境外 人口在我市购房限制政策；支持房地产开发商合理融资；调低非经济适用房 项目计税利润率；延期执行土地增值税清算办法；分期缴纳土地出让金；分 期缴纳市政公用基础设施配套费等。 刺激刚性需求，缓解开发企业资金压力，促进房地产市场的进一步活跃。 2009年11月 2 纳川实业 2009年宏观政策总结 2009年宏观调控延续2008年的调整基调。进一步扩大内需，刺激楼市， 更加有效的防止经济下滑，从而使国内的金融市场更加稳定。 - ThemeGallery is a Design Digital Content Contents mall developed by Guild Design Inc. 随着经济危机的弱化，国内经济增速提升，市场观望气氛逐渐消散，消费 - ThemeGallery is a Design Digital Content Contents mall 者的信心已经恢复，甚至出现2007年火爆的销售场面，宏观调控需要对楼 developed by Guild Design Inc. 市提前做好控制措施，促进楼市更加稳定的发展。 二套房贷的松动以及营业税的减免，不同程度的促进二手房和商品房的交 - ThemeGallery is a Design Dgital Content Contents mall 易量，这些措施对楼市的提振作用较为明显。 developed by Guild Design Inc. 2009年11月 3 纳川实业 目 录 2008年宏观政策回顾 2009年新政回顾与分析 2010年宏观市场预判 2009年11月 4 纳川实业 2010年宏观市场预判 房地产调控是有周期性的，货币政策的放宽逐渐刺激房地产价格上涨， 房价继续上行的趋势在短期内还将延续，预计2010年房价将持续上涨或保 - ThemeGallery is a Design Digital Content Contents mall 持平稳。developed by Guild Design Inc. 全国房地产行业的整体复苏需要较长的时间，一般预计调整周期将持续 1-2年，进入2009年后，在政府出台的“放松”和“鼓励”的救市政策， 已经开始见效。投资和投机需求开始增多，宏观调控需加以控制，但不能 - ThemeGallery is a Design Digital Content Contents mall developed by Guild Design Inc. 绝对控制，经济危机后全国经济仍处于恢复阶段。但2010年下半年之后， 如果房价不合理疯涨，在这个节点上重申收紧政策，无疑是希望通过抑制 投资性需求来阶段性地给楼市适度降温。 2009年11月