天津泰达城项目市场定位及概念方案构想.pdfVIP

北京国泰恒生投资北京国泰恒生投资 （（集团集团））有限公司有限公司 天津泰达城项目 市场定位及概念方案构想市场定位及概念方案构想 北京金网络百城投资顾问有限公司 2006年年6月月 目目 录录 PARTPART ⅠⅠ 天津房地产市场研究天津房地产市场研究 PART Ⅱ 项目市场定位项目市场定位 PART Ⅲ 物业发展建议及概念方案 PARTPART II 天津房地产市场研究天津房地产市场研究 11 天津市场概述津市场概述 22 近期调控政策解读 3 区域市场研究 天津市场概述天津市场概述－城市振兴城市振兴 开放开放：：滨海新区成为天津经济增长的新龙头滨海新区成为天津经济增长的新龙头 年66月月，天津滨海新区纳入国家发展天津滨海新区纳入国家发展 战略，天津滨海新区正式成为全国综合配套改革 试验试验区。标标志着成为与深圳着成为与深圳、浦东并驾的开发开浦东并驾的开发开 放的第三极。 可以预见，在滨海新区的带动下，天 津将在近年内继续保持快速上涨的发展势津将在近年内继续保持快速上涨的发展势 头。为房地产市场的发展提供了良好的经 济基础。 天津市场概述天津市场概述－城市振兴城市振兴 内革内革：：海河开发代表天津新的城市战略海河开发代表天津新的城市战略 年1010月月，天津市委市政府做出海河两岸实施战略开发决策天津市委市政府做出海河两岸实施战略开发决策。海河综合海河综合 开发作为一个新的城市战略，要通过发展海河经济，形成海河效应，成为拉动天 津发展的强大引擎津发展的强大引擎。 天津市场概述天津市场概述－城市振兴城市振兴 大规模城市改造及基础设施建设是天津房地产整体水平升级的基石大规模城市改造及基础设施建设是天津房地产整体水平升级的基石 海河开发、快速路、地铁等基础设施建 设拉动城市建设水平的整体提高设拉动城市建设水平的整体提高，多年来停多年来停 滞不前的城市面貌得以提升和改变。建设和 变化使全国对天津的关注度、参与度逐日增 强。成为天津又一轮经济发展，房地产招商 引资的梧桐树。 天津市场概述天津市场概述－城市振兴城市振兴 “世纪危改世纪危改”拆迁带来的刚性需求增大拆迁带来的刚性需求增大，，引发引发3年来房地产市场的大热年来房地产市场的大热  从1994年起，天津市委市政府开始危改 工程，到2000年底，6年间共拆除各类 平房896万平米。 到年年，又拆除危旧房又拆除危旧房708708万万 平方米，其中仅2003年全年拆迁量就达 到450万平方米。  2004年至2005年拆迁量有所减少，但 前期拆迁导致的大量需求却成为引爆天津 房地产市场的导火索。 天津市场概述天津市场概述－市场发展市场发展 天津房地产市场进入快速增长期年天津房地产市场进入快速增长期，，至达到量价双升的局面年达到量价双升的局面 20022005天津商品房现房销售面积与销售价格天津商品房现房销售面积与销售价格 年 度