中国·长兴岛玖珑湾产品定位及开发策略建议.pdfVIP

中国·长兴岛 『玖珑湾』产品定位及开发策略建议 同策咨询 ·浙江 2011.5 总建约60万方的大型综合性项目 快速发展中的长兴岛临港工业区 我们应该用更高的视野来审视“玖珑湾” 审视长兴岛 国家级经济开发区、辽宁“五点一线” 重点区域  2005年6月——省政府作出举全省之力开发建设长兴岛；  长兴岛临港工业区列入辽宁省“五点一线”对外开放重点区域之一；  2010年4月——长兴岛临港工业区升级为国家级经济技术开发区；  长兴岛面积252.5平方公里，中国第五大岛，长江以北第一大岛 ； 整岛开发上升到国家层面，发展前景看好！  长兴岛是中国与新加坡继苏州工业园区之后第二个合作项目；  长兴岛管委会享有较高的政治自主权，为岛屿开发奠定了行政基础；  以苏州工业园区作为蓝本，我们对长兴岛的开发充满信心； 世界500强大型企业陆续进驻，整岛开发蓬勃发展  全面对接辽宁省环渤海经济圈重点建设区，借助“国家级开发区”概念全速发展；  优化提升经济结构，加快城市化进程，建设宜居型中等港口城市；  集成式推进科技创新，提高临港产业园区的质量和水平，集约化开发资源环境； • STX造船 • 万邦集团IMC • 赫格雷制药 • 港华燃气 • 船舶配套产业园 • 天瑞集团 • 恒力石化 • 天诚燃气 • 浦项制铁集团 • 大阳日酸 • 北首光源 • 三垒机器 • 光汇石油 • 敦豪国际酒店 从规划来看，长兴岛将按照中等城市标准进行打造  第一步：在第十一个五年计划期间至期末，主要建设以出口加工为主的临港工 业区和发达国家为合作对象的、以装备制造业为核心的现代制造业基地；  第二步：通过开发，利用深水岸线资源，建设物流仓储基地和自由贸易区。 国家级开发区 预计到2020年 10年GDP排行 改革创新先行区 生产总值1300亿元 对外开放先导区 地方财政 120亿元 临港工业集聚区 港口吞吐1亿吨 生态建设示范区 和谐宜居新城区 常驻人口100万  用现有的眼光来看这是一座岛屿[长兴岛]  用未来的眼光来看这是一座城市[长兴市] 审视玖珑湾 2010年总去化52万平，单项目年平均去化6-8万方 2010年长兴岛市场表现 成交套数 成交金额 成交面积  在售项目去化量达80%以上.2011年市场竞争表面 温和，但是未知项目体量巨大，实质竞争暗涌还是 5765 22.53亿元 52.66万㎡ 存在的。 备注：数据来源于政府备案 项目名称 总户数 慧海湾 琳熙美地 海悦 嘉恒广场 1126 益凯蓝岸 朗庭山 花都 兰亭假日 448 兰亭假日 嘉恒国际 朗庭山 700 四期