上海某商业购物地产项目市场调研报告.docVIP

****乐园调研报告 前言 项目立地分析 位置与现状 经济指标 商业环境 项目周边社区情况 SWOT分析 项目商业研究 项目风险探索 项目经济效益分析 前言 本项目是在对项目现场及邻近周边商业实地调研的基础上，对“****乐园”自身的优劣势进行分析，重点研究项目风险所在。 闵行区概况 闵行是上海市重要对外交通枢纽，上海西南地区重要的工业基地、科技创业区、现代居住区和区域性商业、物流中心，是一个建设和发展中的现代化大都市新城。 （一）宏观经济情况 1、经济发展水平GDP和人均GDP 2004年，闵行区国民经济继续保持了快速健康发展的良好势头，落实中央宏观调控政策措施初见成效，经济增长速度与结构、效益相统一，经济运行质量有了新的提高，经济综合实力进一步增强。 从闵行区生产总值的绝对额来看，从1999年的179.10亿元到2003年290.36亿元用了3年时间，而从2003年290.36亿元到2004年的366.02亿元，70多亿元的跨越均只用了1年时间。因此，2005年闵行区经济增长都是在一个相对高位的基数平台上实现的，连续几年保持了快速健康发展。 从闵行区的发展速度上看，2004年闵行区占上海GDP的4.91%，闵行区增加值占上海市的比重逐年增加，反映出闵行