北京2020Q3写字楼市场.pdf

高力季报 写字楼 | 北京 | 研究 | Q3 2020 | 2020年9 月30 日 高心悦 市场活跃度提升，需求持续回暖 高级分析师|研究 | 华北区 +86 10 8541 1184 Cassie.Gao@ 2019–24年 洞察及建议 2020年 2020年 2020–24 环比 / 同比/ 平均增长率 / 第三季度 全年 年平均 第三季度末 2020年末 2024年末 北京市场正在逐步回归正常， 待入市项目将在未来的一年 -2.6% -9.5% -2.4% 左右的时间陆续入市，2021 年也将是北京市场本轮供应 高峰期的最后一年。 需求 41,700 59,000 423,000 租金 人民币357 人民币346 人民币339 平方米 平方米 平方米 每月每平方米 每月每平方米每月每平方米 金融街，中关村和东城商务 区依然是北京最稳定的市场， 0.9个 5.0个 0.6个 这三个市场的租金水平在疫 百分点 百分点 百分点 情前后并没有出现大的波动。 124,000 736,000 601,000 业主：在新增需求有限的情 供应 平方米 平方米 平方米 空置率 况下，积极锁定优质租户和 17.5% 20.9% 18.9% 稳定出租率依然为核心目标。 租户：由于整体市场依然处 2020年第四季度预估入市项目 供应, 净吸纳量 (千平方米) 及租金，2017-2024 于租户市场，最近一年新入 市的项目普遍品质较高但面 项目 市场 预估可 预估入市 供应/吸纳量