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（流程管理）上海市房产开发流程与手续 壹、土地使用权办理 1 、协议出让或政府划拨 2 、公开出让（招标、拍卖、挂牌） 3 、公开出让土地使用权办理流程 a 、规划部门出具拟用地《建设项目规划设计要求通知单》 ； b 、国土资源部门拟定招标、拍卖、挂牌方案； c 、公开《国有土地使用权出让公告》 ； d 、开发公司索取出让文件、办理竞买手续、交纳竞买保证金； e 、招标、拍卖、挂牌； f 、和当地国土资源部门签定《国有土地使用权挂牌成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》 （含宗地图）；/ 可办理《房屋拆迁许可证》房 地局（ 20 天） g 、交纳土地款、办理《建设用地规划许可证》 ； h 、交纳土地契税，领取《中华人民共和国契税完税证》和加盖契税征收专用章的纳税申报表； i 、交纳土地登记费，办理《国有土地使用证》 / （60 天）。 二、建设项目开发流程（接 1.3.f ） 管理部门：规划管理局、房屋土地管理局、地区管理办公室、住宅发展中心、 （民防、消防、交通、卫生防疫、环保、绿化、气象） ； 生活配套部门：自来水公司、