物业接管入伙流程【物业管理经验分享】.docVIP

物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！ 物业接管入伙流程【物业管理经验分享】 接管验收 A、接管验收条件 物业楼宇已竣工 , 在政府有关单位验收全部合格、 附属设备已完全能正常使用、 房屋编号已得认可的 基础上 , 由物业公司代表全体业主以物业满足使用功能为主要内容进行再检验。 B、接管验收程序 a、工程维修中心组织相关部门 , 分别与开发商确定验收日期后 , 组成开发商、物业公司、施工单位三 方联合小组。验收记录单一式三联 , 三方各执一份。 b、工程维修中心向发展商索要以下资料 : 产权及技术资料 ; 政府竣工验收合格资料 ; 相关合同资料。 c、验收小组分组对楼宇建筑逐间房屋进行查验 , 对如窗户、玻璃、台面、猫眼、地漏等所有附属工 程进行验收。并对绿化、给排水、电气工程、机电设备配套设施及附属工程进行验收。 d、工程维修中心对所有工程系统技术 , 均应将参数、性能、规格等各项特性指标与资料一一对应 , 并进行验收。 e、验收人员均应认真、如实地填写相关记录。必须坚持合格一项接管一项。未经调试合格验收的不 予签字接管。以上资料保管期限为楼宇无使用功能为止。 C、验收中发现问题的处理 a、对于墙壁污迹、划痕、地砖缺角、玻璃破裂、卫生间地漏不畅等类似细小问题逐一列明 , 要求施 工单位承诺在一定的限期内整改。 b、对验收中发现的非结构性问题 , 验收组应