亦庄项目方案汇报(总经理汇报）-13.06.21.pptxVIP

2013年6月21日星期二; 田九坡、张璋、贾大维、李桂峰;议题与议程;总目录;;;背景分析;8;背景分析;背景分析;背景分析;;;X85地块;;X88地块;;;产品延续、设计目标;望京金茂府“畅销户型”客户客户敏感点回顾： C户型270㎡： 虽没有“居住环路”，但相对望京客户对1500元总价内接受度高。;产品延续、设计目标;;类型： 1、亦庄企业白领及区域内家庭扩充客群； 2、CBD外溢刚性改善客群； 需求： 1、对户型功能关注度高，对总价敏感，产品类型更注重实用性，多集中在高层； 2、面积意向区间集中100㎡-150㎡，具备强烈的居住功能改善需求。;X85地块定位为升级改善产品，150-180㎡改善性产品，尽量呈现舒适品质产品。;X88地块定位为首改产品，100-150㎡首置首改产品，尽量呈现舒适品质产品。;;;户型亮点;户型亮点;户型亮点;户型亮点;户型亮点;户型亮点;户型亮点;户型亮点;居住回路升级 不穿越餐厅 公卫采光 家政间赠送 可做采光佣人房 ;户型亮点;;宗地名称;竞品分析;竞品分析;竞品分析;竞品分析;首改、再改 三居150㎡;;;1700mm;精细化设计 家政间：多功能 多功能储藏空间、提供一站式完成价家政工作的条件 可临时用人居住 ;精细化设计 延续金茂悦多层次收纳系统 玄关收纳、主卧室收纳、儿童房收纳、厨房收纳、卫生间收纳 N+1多功能房、飘窗收纳;;户型介绍;150户型;户型介绍;户型介绍;;中单元B;中单元B;中单元A;120㎡（1T3);1.边单元 建筑面积：158.06 套内面积：125.77 得房率：0.8 赠送面积：7.03 其中：飘窗：3.25 阳台：3.78 赠送后建筑面积：165.09 赠送后得房率：0.84;1.边单元 建筑面积：126.09 套内面积：100.33 得房率：0.8 赠送面积：7.03 其中：飘窗：3.25 阳台：3.78 赠送后建筑面积：133.12 赠送后得房率：0.85;1.边单元 建筑面积：80.89 庭院面积：26.08;120㎡（1T2);120㎡（1T2);1.边单元 建筑面积：88.43 庭院面积：28.27;1.边单元 建筑面积：140.28 套内面积：112.64 得房率：0.8 赠送面积：9.14 赠送后建筑???积：149.42 赠送后得房率：0.87;1.边单元 建筑面积：156.15 套内面积：125.39 得房率：0.8 赠送面积：14.52 赠送后建筑面积：170.67 赠送后得房率：0.9;建筑面积：103.88 庭院面积：30.85;1.边单元 建筑面积：162.67 套内面积：133.2 得房率：0.82 赠送面积：10.36 赠送后建筑面积：173.03 赠送后得房率：0.88;1.边单元 建筑面积：183.59 套内面积：112.01 得房率：0.82 赠送面积：15.77 赠送后建筑面积：199.36 赠送后得房率：0.9 ;;赠送面积的方法;赠送方法的限制和原则;卧室飘窗;卧室飘窗;卧室飘窗;卧室飘窗;报建做法： 建委测绘备案的图纸飘窗凹槽封堵需画成金属百页。 其余按原图报规报建。 实测时保证凹槽和室内200以上窗台 ;卧室飘窗;位置： 所有端户型的卫生间和书房;设计做法：;设计做法：;赠送率： 100%赠送面积 单户（150）赠送面积：3平方米 单户（150）赠送比例：2% 总赠送面积：1705 ㎡ 总赠送比例:0.8% ;飘窗;开敞阳台;开敞阳台;开敞阳台;飘窗;电梯前室;电梯前室;电梯前室;飘窗;下跃;下跃;下跃;报建做法： 设备间报规报建。报建报批图纸均不体现下跃，地下卧室等房间写为设备间。不交土地出让金。 规划验收不体现楼梯。规划验收时首层户内不出现通往下层的楼梯，楼梯洞口用板封闭。设备层不出现通往上层的楼梯，按照设备层标准规划验收。 规划验收常规窗井。下沉庭院须按照窗井报规和验收。;实施方案： 水暖电提前预埋。土建施工时做好水、毛细新风、电等系统的预留预埋。 精装交楼。规划验收后按下跃实施，地上地下全面精装到位。 封楼梯验收。竣工验收时将联通楼梯上下封闭，验收完毕将封闭拆除，再完善楼梯及装修收口。 ;卧室飘窗，4767㎡，比例2.3%;谢谢！