北京王府井调研分析报告.docVIP

北京王府井调研汇报 ——王府井商圈形成原因 1.总体概述 2.王府井商圈历史 3.王府井商圈地域特色 4.王府井商圈现实状况调研分析 5.王府井商圈特征 6.王府井商圈景观 7.王府井商圈设施 8.王府井商圈现存在问题 9.王府井商圈发展提议 10.结论 王府井调研汇报 总体概要 王府井步行街区位关系王府井商业街在中国首全部北京关键地段东至东单大街,西到南河沿一北河沿大街，南至东长安街，北到五四大街，区内面积1.65平方公里，在京城中轴线东侧,紧邻故宫，天安门广场，人民大会堂。因为它极其优越地理位置巨大商业潜力和深厚文化底蕴，素有“金街”之美誉。它一样也是北京几大商圈中心，是人气商气聚集之地，也被誉为首全部第一商业街，成为北京商业标志。 王府井商圈历史 王府井商业街是北京历史最为悠久，中国著名度最高，含有广泛国际影响力商业步行街。王府井有七百多年历史，它最早商业活动始于明代，从元代到清代是很多王公贵族府第聚集区，有很深历史渊源，故称为王府大街。清光绪三十十二个月重新厘定地名，因街上有一眼甘冽甜美水井,遂定名为王府井大街。解放前夕,王府井大街和西单，大栅栏已成为北京三大商业区。50年代王府井建成了北京市第一个百货大楼,是全国最著名一条商业街。改革开放后，北京城中大批现代化商业设施崛起使王府井商业街面临着巨大冲击，当初王府井，除了百货大楼仍作为一个标志性形象代表着王府井商业概念，很多老字号均己破败或消失。 二十世纪早期,王府井大街商业活动进入了新时期，北京市政府决定对王府井步行街进行整改，经过改造王府井快速跻身于北京四大商业区成为物丰人旺,集购物，休闲，文化，娱乐，旅游，餐饮，商务，住宿为一体综合性商业步行街。其中百年老店，现代名店，特色商店交错林立，互为衬托，它将现代商业和传统商业完美结合起来，成为中国最著名，最成功商业步行街之一。 王府井商圈地域特色 王府井步行街位居皇城，含有独特地域文化,融入古典建筑和市井文化，反应京城文化和王府井步行街历史变迁。王府井中百年老店,如瑞蛛祥丝绸，戴月轩笔墨，东来顺测羊肉，元长厚茶叶，稻香村糕点等,这些老字号代表了王府井悠久历史和文化,是京式文化“活化石”。王府井中小吃一条街中京式特色小吃一样也是京式食文化代表。步行街中清式建筑也在四处彰显出这座古老城市皇城特色，在步行街中还有部分京剧，京韵大鼓，双簧，相声，拉洋片，捏面人等艺术演出，用民俗演出形式生动演绎了北京民俗文化。 王府井商圈现实状况调研分析 王府井大街全长810米, 分布着约765家大小店铺, 调研范围关键限于商业街南侧步行街路段,即南起工美大厦和王府井书店, 东西延伸至北京饭店和东方广场, 北止于新东安商场和外文书店。 王府井商圈特征 老字号云集 地位独特 王府井和前门大街是北京两大老字号品牌聚集商圈，盛锡福、瑞蚨祥、东来顺、全聚德、四联美发、中国摄影馆、亨得利表行等老字号全部有近百年或上百年历史，是北京传统商业起源地。悠久历史和众多老字号品牌，加深了王府井商圈文化底蕴，使之成为北京商业版图中最独特区域。 旅游消费导向 客群结构复杂 王府井商圈历史地位决定了其以旅游为主消费导向，关键表现在三个方面：1.旅游者为消费客群主体，结构复杂。旅游者来自国际中国各地，消费能力高低不等。2.客流量起伏较大，节假日客流量倍增，淡旺季差异显著。3.品牌结构复杂。王府井要满足各阶层旅游者需要，设置了小吃街、特产店等低端消费业态，这些业态购物环境相对较差，空间局促。而它们又和宝格丽、GUCCI、BURBERRY等著名奢侈品牌共存于同一商圈。上至奢侈品，下至低端消费品复杂品牌结构，表现了王府井商圈“买全国卖全国”旅游消费导向。 娱乐功效不足 商圈有待升级 旅游消费导向既是王府井优势，同时也是商圈深入发展瓶颈。要保留老字号，要突出文化内涵和历史积淀，还要满足旅游观光需要，这些光环使王府井商圈越来越符号化。在旅游功效日益突出同时，娱乐休闲功效一时跟不上来，成为商圈面临最大问题。王府井商圈正在逐步远离当地消费者。 王府井商圈景观 自然元素是现代商业步行街关键景观组成。王府井商业街欠缺自然植被, 没有高大乔木和自然形态草地及水体,缺乏生气。沿街建筑立面和天际线是感知空间特色关键原因。节点建筑和天际线营造是形成街道序列景观关键手法。受计划高度限制, 即使百货大楼和东安市场建筑高度较高, 但王府井大街天际线总体平淡。但沿街三处小广场建筑退让给单调街景带来一定张弛改变。 拉车和剪发雕塑 步行街总体