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文件编号:WDWY-WI-MM7401 万 达 物 业 物业接管验收标准 版本状态:A/0 WANDA PROPERTY 生效日期:2005/01/01 一 房屋本体验收内容与标准 1.主体结构 a) 外墙无明显裂纹，不渗水。 b) 屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、据沟、落水管安装牢固、接口严 密、不渗漏。 2.公共楼面地面 楼地面面层与基层粘结牢固、不空鼓。整体面层平整、无裂缝、无脱皮、起砂； 块料面层表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角、粘贴牢固、色泽均匀一致、无明 显色差。 3.天台 a) 天沟、落水口畅通完好。 b) 隔热层、防水层完好。 c) 散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整。 d) 屋面避雷设施连接牢固。 3.楼梯、扶手 a) 钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑。 b) 硷楼梯无裂缝、无表皮剥落。 二、房屋分户验收内容与标准 1.卫生间、厨房、外阳台 a) 卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，无明显积水、倒泛水和渗漏 现象。 b) 卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口密实，无渗漏现象、无 堵塞、排水通畅。 c) 给水设施安装牢固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水通畅、有足够压力。 d) 地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排 水通畅、完好无损。卫生间、厨房内的排污管应分设，地漏，排污管接口， 223 文件编号:WDWY-WI-MM7401 万 达 物 业 物业接管验收标准 版本状态:A/0 WANDA PROPERTY 生效日期:2005/01/01 检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。 e) 卫生洁器、橱柜、龙头等器具完好，操作正常。 f) 厨房排烟道、通风道设置合理，有足够的截面积，无堵塞物。 g) 水表、电表、气表安装牢固，读数正常、无损伤。 2.棚面、墙面、楼地面 a) 顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗 水痕迹、无污渍。 b) 墙面抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污 渍，无空鼓开裂现象。 c) 墙面块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽 一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。 d) 墙面油漆、刷浆色泽一致、无脱皮、漏刷现象。 e) 地面面层与基层粘结牢固、无空鼓、无裂缝、无脱皮和起砂现象，面层平整、 水平，阴角平直。 f) 地面木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。 g) 木装修工程表面光洁、线条顺直、对缝严密、牢固。 h) 饰面砖表面平整、无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。 3.门、窗 a) 门开启自如，无晃动和裂缝、零配件齐全、位置准确，无翘曲变形。 b) 门锁、窗销连接牢固、开启灵活。 c) 玻璃安装牢固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无损伤。 d) 油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。 e) 电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹。 f) 不锈钢防盗门表面光亮，元刮花、变形。 g) 高档装饰门装饰完整。 4.电气系统 a) 照明灯具等低压电器安装支架必须牢固、部件齐全、完好无损、反应灵敏、