房地产金融论文.pdfVIP

房地产金融论文 房地产，是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜的 财产形式。随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地 产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经 纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。金融，则是指货币资金的 通融，包括与货币流通和信用有关的一切经济活动。金融的基本职能是为经济的运行筹集资 金与分配资金，它是通过金融市场或者金融中介直接或者间接地将资金从供给方转移到需求 方。 房地产与金融的结合，便是房地产金融，它是金融的重要组成部分，其基本理论、运行 原理、经营管理、产品设计、风险管理等方面均以一般金融理论为基础，并与其他金融具有 许多共同之处；另一方面，由于房地产金融在金融市场上占有较大的份额，而且具有较强的 特殊性，因此，房地产金融往往被作为一门独立的学科进行研究。 这一段时间，我们在老师的带领下学习了这门课程，老师主要向我们介绍了有关房地产 投资的开发、估价、营销、物业管理、金融、会计等方面的知识。并且结合课本，深入地讲 解了房地产金融方面的基础知识、基本原理，以及房地产金融的基本业务种类、操作方法进 行了系统地分析、论述，并结合国内外的典型做法进行了分析、比较。使我们掌握了房地产 金融概论、房地产金融基础知识、住房抵押货款原理、住房抵押贷款种类、住房公积金制度、 房地产企业贷款、住房抵押贷款证券化原理和种类等方面的知识。 一、学习内容概括： 第一章 房地产金融概论： 在这一章中，我们首先学习房地产金融的基本原理，了解了房地产金融的基本含义。认 识了金融市场结构、房地产金融市场结构以及房地产贷款的种类，并且掌握了房地产金融的 特点有：（一）房地产金融是有担保的信用（二）房地产金融以抵押权为基础（三）房地产 金融一般要实行证券化（四）房地产金融具有较强的政治性（五）房地产金融业务成本较高 收益较好；作用有：（一）增加房地产资金投入，促进房地产业的发展（二）提高居民购房 支付能力，支持居民住房消费（三）调整银行信贷资产结构，改善资产质量（四）执行国家 房地产业政策，有效调节房地产业发展 其次学习了房地产金融的运营模式，了解了房地产金融的立法体制，监管制度。深入地 认识了房地产金融机构，如公营地产机构、互助合作性质的房地产金融机构、私营金融机构 等。房地产金融基本模式分为：直接融资模式、契约融资模式、存款融资模式。 之后了解了国外房地产金融的特点，分别了解了发展中国家和欧美发达国家房地产金融 的特点，并且进一步地学习了我国房地产金融的历史及发展。 第二章 房地产金融基础知识 货币时间价值是指货币随着时间的推移而发生的增值，也称为资金时间价值。它的产生 主要因为货币时间价值是资源稀缺性的体现、货币时间价值是信用制度下，流通中货 币的固有特征、货币时间价值是人们认知心理的反映。它主要有单利的计算、复利的 计算、平利率和有效利率的计算、年金的计算。而影响利率的计算也是多种多样的。 之后学习了金融的风险管理，金融风险管理和风险控制是金融业也是房地产业的 核心工作之一。银行风险分为环境风险、管理风险、交付风险、金融风险。金融风险 1 的管理和控制主要有信贷风险的管理、流动性风险管理、利率风险管理、资本风险管 理。房地产金融的风险主要有房地产信贷风险、流动性风险、利率风险、经济风险。 第三章 住房抵押贷款的原理 房地产贷款总体上包括企业贷款和个人贷款两类，个人贷款则主要是指向个人的住房 抵押贷款。住房抵押贷款是房地产贷款中最重要的形式，这一章主要学习了住房抵押贷款一 级市场上的一些重要问题，包括住房抵押贷款的概念、程序、资信评估、保险以及贷款种类。 住房抵押贷款原意是“呆滞的抵押物”，其含义是说抵押财产在贷款抵押期间是不能 流动的。它的主要作用是住房抵押贷款是金融机构最重要的信贷资产，也是质量最好的财产 之一。住房抵押贷款对消费者、开发企业以及房地查产业都有十分重要的意义。住房抵押贷 款主要由贷款机构、担保和保险机构、中介服务机构参与。 住房抵押贷款主要经过贷款申请及受理、贷款审查与资信评估、协商贷款条件、签订 贷款合同、贷后管理和不良资产处置等程序组成。它的自信评估方法有 CAMPARI 分析法、 自信评估运作过程等方法。