房地产重点项目管理试题.docVIP

成全部理工大学房地产项目管理试卷（A） 一 名词解释（4*5） 项目： 对确定性对象按限定时间，费用和质量标准完成一次性任务。 市场营销： 引导商品和劳务从生产者到消费者或用户手中所进行企业活动。”是在满足消费者利益基础上，研究怎样适应市场需求而提供商品或服务整个企业活动。 房地产项目控制 指为了房地产项目计划顺利实现，对项目标进度、成本、技术和质量协议和现场安全所采取一系列控制方法和方法。 CM模式： cm模式是指cm单位接收业主委托，采取“Fast Track”组织方法协调设计、管理施工承发包模式，是一个特定分标模式，其出发点是缩短工程建设工期。 房地产项目完工和验收： 指房地产项目经过承建单位施工准备和全部施工活动，完成了项目设计图纸和承包协议要求全部内容，并达成了建设单位使用要求，向使用单位交工过程。 二、填空（1*10） 在房地产项目管理方法选择过程中应符合：＿适用性＿，坚定性标准，灵活性标准，＿开拓性＿。 房地产市场调查宏观环境有：＿政治法律＿，经济科技，＿文化风俗＿。 ＿直接费用＿ 和 ＿间接费用＿ 两部分组成了房地产开发成本费用。 防范项目风险方法：＿风险回避＿＿ 和 ＿风险转移＿＿ 。 ＿总价协议＿＿和 ＿单价协议＿＿是房地产项目开发过程中常见协议类型。 三、单项选择（2*10） 1.房地产项目系统包含房地产项目标目标系统、对象系统、行为系统和（ D ） A.多级层次系统 B.信息系统 C.动态系统 D.组织系统 2.按________划分，能够将项目管理方法分为进度管理方法、质量管理方法、成本管理方法、安全管理方法等。( A ) A．管理目标 B.管理方法量化程度 C.管理方法专业性质 D.管理技术 3.在进行房地产市场调查时，消费者需求调查应该属于________调查。( C ) A.宏观环境 B.中观环境 C.微观环境 D.市场环境 4.业主委托或指定负责整个项目管理项目经理部属于( C ) A.组织 B.项目组织 C.项目管理组织 D.项目组织系统 5.劳动力招聘、使用和培训等计划属于( B ) A.投资计划 B.资源计划 C.质量计划 D.工期计划 6.房地产项目进度控制范围包含项目标各个阶段、项目标各个组成部分、项目标全部工作和（ A）A.影响进度各项原因 B.策划阶段 C.设计阶段 D.招标阶段 7.房地产项目营销管理前提是( A ) A.房地产市场调查研究 B.目标市场选择和市场定位 C.目标市场开拓 D.营销计划制订和营销组织选择等 8.房地产行业在进行市场拓展时价格策略有高价策略、（ A ）、满意价格策略、和折扣和折让价格策略。 A.低价策略 B．数量折扣策略 C.以旧换新策略 D.季节降价策略 9.组成房地产项目管理目标体系包含功效(质量)目标、进度（工期）目标和（ A ） A.费用（成本）目标 B.安全目标 C.综合目标 D.经济目标 10.________在组织上存在着双重领导、双重职能和双层汇报，在工作上存在着双重信息流和指令界面，使信息处理量大，会议多，汇报多，使项目管理组织程序复杂化。( D ) A.寄生式项目组织 B.独立式项目组织 C.直线式项目组织 D.矩阵式项目组织 四 简答题（4*5） 物业管理有何作用？ （1）有利于提升房地产投资效益；（2）确保房地产项目管理连续性；（3）树立城市形象，完善城市功效；（4）推进外向型房地产和包含经济发展；（5）有利于提升房地产综合开发声誉。 房地产项目营销特点是怎样？ （1）市场要素多样性；（2）经济运作方法独特征（交易信息不完备性为房地产项目营销设置了障碍，和其它行业相比，投资者和用户进出房地产市场壁垒相对要高）；（3）市场效益综合性（经济效益、社会效益、环境效益） 建立科学管理信息系统应注意哪些问题？ （1）信息搜集制度化；（2）信息形式标准化；（3）信息传输规范化；（4）信息存放档案化；（5）信息内容系统化 房地产项目成本控制内容指是什么？ 1）项目策划阶段成本控制；（2）设计阶段成本控制；（3）发包施工阶段成本控制；（4）项目销售阶段成本控制 房地产项目资源计划复杂性表现在哪些方面？ （1）多种资源供给和使用过程复杂；（2）设计和计划过程和资源计划含