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企业管理论文：我国上市房地产企业EVA调整项目研究  1引言  1.1研究背景 房地产行业不仅是我国国民经济的支柱性产业，同时也是我国社会各方面高度关注的民生行业。但是近几年，在投资需求的强力推动下，我国房地产市场发展迅速，房地产价格一路走高，房地产价格的波动不仅受到经济发展和宏观调控政策的影响，还受到人们心理预期的影响，房地产行业投资中还存在大量的投机行为。截止2016月11月，沪深两市房地产上市公司已超过120家，出现了万科、保利、恒大等优秀企业。尽管房地产行业如此火爆，很多企业也都实现了盈利，但在＂企业价值最大化＂为管理思想的今天，企业管理者究竟有没有创造价值、在多大程度上在为股东创造价值及如何对其价值创造能力进行评估仍然是企业值得思考的问题。 面对这种困境，传统的财务评价指标如净利润、每股收益及净资产收益率并不有效的予解决，而经济增加值理念的提出却为解决这一问题提供了思路。经济增加值，是经调整之后得出的税后净营业利润与资本成本（包括债务资本成本和权益资本成本）的差额，在其计算过程中，不仅充分考虑了企业的组织结构、会计政策和经营战略等因素，而且强调风险控制、成本节约和业务发展的有机统一。EVA具有其他绩效评价指标体系所无法比拟的优势，得到了很多企业的高度认可。目前，在世界范围内，包括花旗银行、可口可乐、西门子、美国邮政局等大型企业已经实行了基于经济增加值的企业绩效评价体系，并取得了巨大的成功。我国国资委也于2010年通过颁布《中央企业负责人经营业绩考核暂行办法》将EVA纳入所有央企负责人的年度经营业绩考核指标，取代原来的净资产收益率，并将考核结果与央企负责人薪酬直接挂钩，这足以看出我国国资委对绩效评价指标EVA的高度重视和认可。 .....................  1.2研究目的与硏究意义 1.2.1研究目的 本文旨在通过在深入梳理现有的国内外关于EVA理论研究的基础上，从关注房地产企业中长期利益的角度，还原房地产企业可持续增长的关键因素，将考核评价机制与房地产行业特性相结合，将EVA原始的调整原则与中国会计准则相结合，对我国上市房地产企业EVA调整项目进行分类和调整方法设计，然后通过统计分析对基于可持续増长关键因素的EVA调整项目进行适用性经验并根据检验结果得出我国上市房地产企业EVA调整框架，最后，对深圳市振业集团2012-2013年的EVA进行计算分析及有效性检验以形象的说明以上调整方法带来的实际效果，最终改善EVA业绩评价在房地产企业的应用，同时为其他行业EVA计算调整提供参考。 1.2.2研究意义 本文以EVA的基本思想与EVA会计调整的基本原理为背景，基于房地产行业的基本特征，对房地产企业EVA调整项目和调整方法进行研究并得出相关结论，然后构建房地产企业EVA会计调整体系，提出能够提升房地产企业价值创造能力的合理化建议，同时供我国其他行业进行参考。因此本研究将具有丰富的理论意义和实践意义。 （１）从定性和定量两个角度分析了我国上市房地产企业在计算EVA时应重点 进行会计调整的项目，丰富了我国对房地产企业EVA调整项目的研究。 （２）结合房地产特性提供改良意见 房地产行业具有高投入、高收益、资本密集的特点，本文研究的核也目的就是紧密结合房地产行业的持性，提出针对该行业EVA计算的改良意见，从而保证计算出的EVA更接近其真实的价值创造能力，从而更公平、公正地将EVA用于房地产企业绩效评价。 （３）有助于使EVA考核与企业经营业务特性、战略方向保持一致 只有具备科学合理的绩效考核体系，才能为企业中长期良好发展创造条件。如果EVA考核不能与经营业务特性、战略方向保持一致，可能会导致企业管理者?屈从于考核方法，按EVA分值最高的方法经营企业，不利于企业的可持续发展，造成公司潜在危机，或者企业管理者坚持从企业经营状况和战略方向出发，将EVA考核孤立起来，通过非正常手段达到达标。 ......................  2房地产行业概况和EVA的计算特性  3.1房地产行业概况 3.1.1房地产行业在国民经济中的地位 首先，其基础性作用体现在：在经济生活和社会生活当中，房地产提供的劳务或产品往往具有生产资料和生活资料的双重性质。一方面，房地产开发的住宅满足了人类的最基本的居住的需要，另一方面，房地产业开发的办公用房又满足了企业的生产经营需要，房地产行业贯穿于社会的生产和再生产环节，是经济生活和社会生活的基本要素。其次，房地产具有显著的先导性特征，是整个社会生产和再生产及关于科学、教育、文化等活动的空间条件和物质载体。再次，房地产业是支柱性产业。房地产业的发展可以带动一系列相关产业的发展。研究结