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物业管理物业管理法概述 第壹章物业管理法概述 壹、单项选择题 1 、1981 年，中国第壹家涉外商品房物业管理 X 公司在（B ）成立。 A 、广州B 、深圳C 、上海D 、厦门 2 、具有最高法律效力的是（A ）。 A 、宪法B 、法律C 、行政法规D 、部门规章 3 、国务院颁布的规范性文件是（C ）。 A 、宪法B 、法律C 、行政法规D 、部门规章 4 、最早在民法典中规定建筑物区分所有权的是（D ）。 A 、美国B 、日本C 、德国D 、法国 5 、意大利、瑞典采用的物业管理立法模式是（A ）。 A 、民法模式B 、住宅法模式C 、建筑物区分所有权法模式D 、物业管 理法模式 6 、法国采用的物业管理立法模式是（C ）。 A 、民法模式B 、住宅法模式C 、建筑物区分所有权法模式D 、物业管 理法模式 二、多项选择题 1 、物业的构成包括（ABD ）。 A 、建筑物本体B 、配套设施C 、所有权D 、相关场地 2 、建筑物物权是指物权人对房屋的所有权以及土地的（BCD ）。 A 、所有权B 、使用权C 、收益权D 、处分权 3 、根据物业管理的对象，能够分为（BCD ）。 A 、服务型物业管理B 、居住物业管理C 、商业物业管理D 、特种物业 管理 4 、以下属于物业管理的基本业务的是（ABC ）。 A 、房屋设备、设施管理B 、绿化管理C 、车辆道路管理D 、经纪代理 服务 5 、以下属于《物业管理条例》立法原则的是（ABCD ）。 A 、物业管理权利和财产权相对应原则B 、维护全体业主合法权益原则 C 、现实性和前瞻性有机结合原则D 、从实际出发，实事求是原则 三、名词解释题 1 、物业P3 2 、物业管理P4 四、简答题 1 、物业管理的特征。P5 2 、物业管理法的调整对象。P10 3 、试述中国物业管理立法的主要内容。P16 4 、《物业管理条例》确立的基本制度。P19 5 、外国和中国香港提供的物业管理法借鉴。P33 五、论述题 1 、试述传统房屋管理和市场化的物业管理的区别。P7 2 、物业管理立法的重要意义。P24 第二章物业管理法律关系 壹、单项选择题 1 、根据法律规范产生的以主体之间的权利义务关系形式表现初来的 壹种特殊社会关系是（B ）。 A 、道德关系B 、法律关系C 、政治关系D 、经济关系 2 、物业管理法律法规规定或任何的，能引起物业管理法律关系产生、 变更和消灭的客观现象或条件称之为（A ）。 A 、法律事实B 、法律行为C 、法律事件D 、法律现象 3 、业主所有权、共有权、物业管理企业管理权指向的对象是（B ）。 A 、业主B 、物业C 、土地D 、物业X 公司 4 、物业管理法律关系的主体享有的权利和承担的义务是法律关系的 （A ）。 A 、主体B 、客体C 、内容D 、客观方面 二、多项选择题 1 、物业管理法律事实包括（BC ）。 A 、法律关系B 、法律行为C 、法律事件D 、法律现象 2 、物业管理法律关系的构成要素有（ABC ）。 A 、主体B 、客体C 、内容D 、客观方面 3 、法律关系的客体主要包括（ACD ）。 A 、物B 、证据C 、行为D 、非物质财富 4 、物业管理法律关系的主体包括（ABCD ）。 A 、业主B 物业使用人 C 、建筑单位D 、国家 5 、建筑物区分所有权的客体包括物业的（AB ）。 A 、专有部分B 、共有部分C 、所有权D 、使用权 三、名词解释题 1 、物业管理法律关系P40 2 、物业管理法律行为P43 四、简答题 1 、物业管理法律关系的构成。P45 2 、物业管理法律关系的特征。P45 3 、业主委员会的职责。P62 五、论述题 1 、试述物业管理法律关系的主体构成。P48 2 、物业管理企业的权利和义务。P63 六、案例分析题 某市甲小区召开第壹次业主大会，鉴于负责该小区前期物业管理 的A 物业 X 公司服务质量低下、收费不合理，业主大会决议不再聘请 A 物业 X 公司承担本小区物业管理，且决议聘请了 B 物业 X 公司承担 该小区物业管理。A 物业 X 公司不服，拒不退出，不办理移交手续。 该市房地产行政管理部门对 A 物业 X 公司的行为作出了行政处罚决 定。 请问：（1）本例中存在哪些法律关系？ （2）本例中哪些为法律事实？ 答：（1）甲小区业主和A 物业 X 公司之间的前期物业管理法律关 系；甲小区业主和B 物业 X 公司之间产生新的物业管理法