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物业管理物业股权抵押合同样本 物业股权抵押合同样本 来源：作者： 鉴于中国银行____分行(以下简 “中行”)应____X 公司(以下简 “AX公司”)的要求，就联合牵头人为AX 公司安排的银团贷款，同意向____公 司(以下简 “代理行”)和____银行(以下简 “联合牵头行”)出具担保 函，AX 公司及其股东，即 BX 公司(以下简 “股东”)和中行签订本行业股权抵押 简同(以下简 “抵押合同”) ，各方在此保证承担以下责任： 第壹条AX 公司同意将____大厦的建筑物及其所属的壹切设施、财产、A X 公司的营业收入及壹切收益和权利(以下统 “壹切资产”)抵押给中行，中行对 壹切资产拥有第壹抵押权和第壹留置权，股东同意将上述壹切资产的股东所有权及 股东对 AX 公司的壹切权益(以下简 “股权”)抵押给中行，但股东在本抵押合同 项下对中行的责任只限于其股权。 第二条在____大厦的建造期间，由于壹切资产尚未全部形成，AX 公司同 意将和____大厦的建造有关的以其为 “受益人” 、 “台头人” 、 “收货人”的 履约保函(如果有) 、承包合同和保险单据及其壹切有价证券和物权凭证先行抵押 给中行。在____大厦建筑物区属于AX 公司所有的壹切设备、材料、财产等也抵 押给中行。 第三条____大厦建成开业后，AX 公司同意将其所拥有的壹切资产，无论 是固定资产或是流动资产，无论是现时或将来存放在任何银行的任何种类的、到期 的或未到期的全部存款，均抵压给中行。 第四条中行同意在中行根据本合同第六条的规定行使本抵押合同赋予的权力 之前，AX 公司有权使用和运营____大厦，且且在正常的业务范围内运用壹切资 产。 第五条在联合牵头行和/或代理行没有要求中行履行其保函项下的责任的前 提下，各方同意对____大厦建造有关的履约保函、承包合同和保险单据的任何 赔偿，需付给 AX 公司用以完成____大厦和维持正常营业及偿仍贷款合同项下的 贷款本息。 第六条在AX 公司没有违反贷款合同中偿仍贷款本金及所发生的利息的规定， 且且联合牵头行和/或代理行没有要求中行履行其保函项下的责任的前提下，A 公 司能够按照贷款协议和股东间签订的____X 公司合同(以下简称为 “合资合同”) 的规定给股东分配红利，已分配的红利为股东的私有财产，不受本合同的限制。 第七条AX 公司和股东同意，壹旦中行履行其担保函项下的付款责任，向银团 偿仍了部分或全部担保金额，或 AX 公司、或股东违背了本抵押合同中任何条款，中 行在 AX 公司和股东收到中行发出书面通知书七天后可自动取得壹切资产和股权的所 有权。中行同意如果 AX 公司或股东在上述七天之内，按照要求补偿中行的壹切损失 或弥补该违约行为外，中行将不实施其取得所有权的权力。 第八条(1)AX公司和股东同意：中行壹经获得壹切资产和股权的所有权， 即可自己或通过壹个指定人占有且按商业做法运营____大厦，或在各股东先行 决定不购买____大厦后，中行随意处理壹切资产和股权。其顺序为：中行和各 股东将对价格进行商定，如果在七天之内无法在买卖价格问题上达成壹致意见，中 行即能够出售时能够取得的最好价格，自由地向任何购买者包括各股东出售其在_ ___大厦中的权益(但应考虑各股东推荐的可能的购买者) 。 (2)中行可用运营或出售所得的款项来补偿其损失。 (3)如果营业或出售所得足以补偿中行所受损失，所剩款项将根据合资合同 中各方的权利支付给AX 公司或其股东。如果 AX 公司或其股东已补偿了中行所受损失， 从而中行未出售____大厦，壹切资产和股权将退给AX 公司和各股东。 第九条AX 公司和股东向中行保证： (1)AX公司、BX 公司在____注册登记，均为信誉良好的法人。和本合同 有关的各方签字人均是经过各该方董事会或上级主管部门授权批准的代表，有权代 表该方签订本合同。 (2)AX公司按时向中行提供____大厦在建造中和运营中的有关文件和财 务报表，使中行能了解____大厦的建设、运营情况和收支状况。 (3)中行有权审查AX 公司的壹切帐目和业务档案，有权出席旁听 AX 公司举行 的董呈会议(无投票权) ，对AX 公司的各方面工作提出意见和建议。 (4)AX公司对____大厦的壹切资产妥善维修和保养，且按资产的实际价 值投保各种必要的