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我国农村土地资源配置市场化调查 及研究 内容摘要： 伴随着我国社会生产力的提高， 社会主义市 场经济的深入发展，我国农村呈现出土地资 源市场化趋势，但这种市场表现为透明度和 可操作性极差的隐性市场， 而且这个市场呈 现为随意交易、随意价格、口头协议等无秩 序、不规范的格局，甚至是非法交易集体土 地。其得以广泛存在和发展有着深刻的历史 和现实的原因。我们要实现农业现代化，实 现规模经营，必然要大力发展土地资源配置 市场。但现实中还有许多因素阻碍其发展， 因此我们有必要对此研究，并提出解决问题 的办法。 关键词：农村土地资源配置市场化 土地使 用权转让非法交易土地 在此次调研中，我们充分发挥了中国地质大 学学生来自全国各地的优势，利用调查问卷 与实地调研相结合的方法，对我国的安徽、 四川、陕西、江苏、广东、辽宁、北京等 22 个省、自治区、直辖市进行了调查。其中， 我们利用项目组成员来自不同的省份的优 势，对安徽、四川、陕西、江苏四省作了重 点调查。此次调查的对象主要是农用地及荒 山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地情况，不 包括宅基地使用情况。此外我们还参阅了国 家图书馆、中国地质图书馆的有关资料，并 对这些资料作了深入分析之后，撰写此文。 一、我国农村土地资源配置市场化的表现 形式及现状 、合法形式 1、转包、出租、互换、转让、入股 所谓转包，即承包方在承包期内将土地使用 权的部分或全部转包给第三人，并与第三人 确立转包关系和相互间的权利义务关系， 并 签订转包合同；转让是指土地承包人在土地 承包期内，由第三人代替自己向发包人履行 承包合同的行为；入股是指把土地使用权作 为一种生产要素，参加联营企业行为。目前 转包、出租、互换、转让、入股这五种土地 流转形式是我国最广泛存在的形式。在我们 的调查问卷中，所有的调查问卷都至少包含 了上述五种形式的一种，其中有 80%勺调查 问卷包含了上述五种形式的三种以上。 这五 种土地流转形式是我国农村土地资源配置 市场化的主要表现形式，也是基本形式，发 展很快！在新颁布的〈〈中华人民共和国农村 土地承包法》中对这五种土地流转形式也加 以确认。 2、“反租倒包”的形式 “反租倒包”式生产经营方式，即某些农产 品加工企业根据自己的生产经营能力、 市场 需求，确定原材料的需求及土地规模，与农 民签订一定面积、一定期限的土地租用合同。 然后企业在这片土地上对农产品品种、 规格、 质量等做出周密设计，再反还给农民耕种， 农民按劳计酬。再租用期限企业拥有这块地 的使用权，农民则成为雇员，双方各自行使 自己的权利。目前这种形式在我国是极个别 现象是一种少之又少的现象。 这种形式与“定单农业”很相似， 我们要注 意区别。“定单农业”是指农产品加工企业 根据自己的生产经营能力、市场需求，确定 原材料的需求，与农民签订农产品收购合同， 到期履行合同的生产经营方式。在现实中， 农产品加工企业往往还给农户提供一些资 金、技术、种子等方面的帮助。“定单农业” 在我国存在范围比较广。 3、股份合作制 这种股份制与前面的“入股” 土地流转形 式不同。广东南海市是土地股份合作制的典 型地区。南海市股份合作制的基本原则是成 立股份公司，由股份公司经营管理行政村或 自然村的土地资产以及其它非土地资产，村 民成为股份公司的股东， 并从股份公司获得 现金分红。股份公司的成立主要有两种模 式： 、行政村或自然村的所有土地和其他资产评 估被作为投资入股，然后根据评估的结果给 农户配股。大约有40%勺股份公司是通过这 种方式成立的。 以土地作为唯一资产入股，并根据以下方式 给每一个成员配股： i基本股：生产队的 所有成员都可以得到一定数量的基本股； ii承包权股：根据每一个成员自实行家庭承 包联产责任制以来承包土地年限股； iii劳动贡献股：根据年龄配股。 南海市没有统一的股份制模式，上面三种模 式在理论上有两种不同的比例： 4: 3: 3或 3: 4: 3。大约有60%勺股份公司是以土地作 为唯一资产入股的方式成立的。 却前，股份合作制在我国存在的范围较小， 主要集中在东南沿海地区，如广东、浙江等。 4、“两田制”基础上的承包、出租等 两田制”是指把耕地分为口粮田和承包 田，口粮田只负担农业税，不交土地承包费， 承包田按照市场原则实行有偿承包， 再承包 费低标和上限范围内，现场投标、公开竞争， 确定承包费标准。 这种形式在我国存在的范围较广，特别在 1999年以前，发展比较快，但在我国实行家 庭承包30年不动摇政策之后，这种形式发 展萎缩，即将消灭。原因中共中央办公厅、 国务院办公厅〈〈关于稳定和完善土地承包关 系的通知》第六条：除工副业、果园、鱼塘、 “四荒”等实行专业承包和招标承包的项 却外，其它土地，无论是口粮田、责任田还 是经济田，