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业主入住手册 （物业版） 北京 物业管理有限公司 2012年05月 资料明细 一、入住通知书……………………………………………………1 二、入住会签单……………………………………………………2 三、业主资料卡……………………………………………………3 四、身份证复印件…………………………………………………5 五、物业服务合同…………………………………………………8 六、管理规约………………………………………………………16 七、小区文明养犬承诺书…………………………………………23 八、业主治安、消防安全责任书…………………………………24 九、入住资料移交签收表…………………………………………27 十、房屋验收情况登记表…………………………………………28 入住通知书粘贴处 入住会签单粘贴处 业主资料卡 业主姓名 性别 年龄 联系电话 身份证号 房间号 入住时间 年 月 日 户 型 户 口 所在地 实测面积 平方米 工作单位 房屋使用性 质 联系地址 紧急联系人姓名 紧急联系电话 注：如您的紧急联系方式发生变化，请及时到物业项目部变更。 备注： 车 辆 情 况 宠 物 情 况 品 牌 车身颜色 车 牌 号 品种 数量 体高 是否办证 （请在附页方框处粘贴您与共用人的一寸照片） 常住人口资料卡（附页） 姓 名 照 片 业主照片 粘贴处 与业主 关 系 性 别 身份证 号 码 联系电话 民 族 学 历 婚姻状况 户 口 所在地 工作单位 兴趣爱好 特 长 备 注 身份证复印件粘贴处 合同编号： 物业服务合同 甲方： （房间号： 建筑面积： m2） 乙方：北京 物业管理有限公司 甲 方： 身份证号： 通讯地址： 联系电话： 邮政编码： 乙 方（签章）： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。 第一章 物业项目基本情况 第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下： 名称: 类型:普通住宅和商业 坐落位置: 建筑面积: 第二章 物业服务事项、标准及有关约定 第二条 自本合同生效之日起至本小区业主委员会成立，并签订新的物业服务合同生效之日止，为本合同服务期限。在此期间，本物业由乙方进行管理。 第三条 乙方提供的物业服务包括以下主要内容： 1、制订物业服务工作计划并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和管理规约的规定制订物业服务的有关制度。 2、负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。 3、负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。 4、负责共有绿地、景观的养护和管理。 5、负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。 6、负责协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作。 第四条 乙方将遵循“业主第一、客户第一、信誉至上”的宗旨，以“社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，体现为全体业主和物业使用人提供优质服务和责、权、利相统一”的原则，为实现所管理的物业保值、增值，为给甲方提供一个安全舒适的居住和工作环境，从房屋外观、设备运行、房屋及设施和设备的维修和养护、公共环境、绿化、交通秩序、急修和小修等几个方面，实现对白各庄新村小区的专业管理。 第五条 乙方对业主物业专有部分提供维修养护或其他特约服务的，应当与业主签订特约服务协议，服务事项、标准及费用由双方在协议中约定。 第六条 乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。 第七条 物业装饰装修前，乙方与业主签订书面装饰装修服务协议，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，如收取装修保证金的，未造成共用部位、共用设施设备或承重结构损坏，乙方应当在完工验收合格后按约定将装修保证金全额退还业主。 第八条 业主转让或出租其物业时，应当将本合同、管理规约以及有关费用缴纳情况等事项告知受让人或者承租人，并自买卖合同或租赁合同签订之日起15