2021年重庆省下半年房地产估价师案例与分析估价对象区位状况描述与分析考试试题.docVIP

重庆省 下半年房地产估价师《案例和分析》：估价对象区位情况描述和分析考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》要求，拆迁当事人另行委托估价机构评定，受托估价机构应该在日内出具估价汇报。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必需加盖公章 2、房地产投资信托风险不包含__。 A．经营风险 B．市场风险 C．利率风险 D．操作风险 3、估计某地域某类房地产需求不变，但开发成本上升，供给量趋增，则估计其价格会__。 A．上升 B．下降 C．不变 D．升降难定 4、《中国土地管理法》要求，每公顷被征收耕地安置补助费，最高不得超出被征收前3年平均年产值倍。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地产估价机构必需加盖公章 5、为确保承包商很好地履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商缺点责任期__。 A．最终付款 B．预付款 C．保留金 D．工程款 6、房地产投资信托基金投资收益关键起源于其拥有物业（）。 A．销售收入 B．转让收入 C．租金收入 D．利息收入 7、申请房地产估价师初始注册，申请人应该向__提交申请材料。 A．人事部 B．建设部 C．省级人事行政主管部门 D．所在地省级房地产行政主管部门 8、有一宗房产交易，成交价格为3 000元／㎡，付款方法是首付10％，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0．5％，其一次支付实际成交价格为。 A：3 000元／㎡ B：2 700元／㎡ C：2 914元／㎡ D：2 500元／㎡ E：工业用地监测点评定价格 9、某工业用地土地面积为10 000㎡，计划容积率为1.0，楼面地价为500元/㎡。后经计划调整，用途变更为居住，容积率提升到2.0，楼面地价为1500元/㎡，则因计划调整所需补地价为__万元 A．500 B．1000 C．2250 D．3000 10、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式是。 A：房地产上市企业发行企业债券 B：权益型REITs C：房地产上市企业发行股票 D：商业银行贷款 E：借款协议11、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采取是__模式。 A．选择专业化 B．产品专业化 C．大量定制 D．单一市场集中化 12、建设用地使用权出让协议签署后，日内应支付全部地价款。 A：60 B：90 C：100 D：120 E：房地产估价机构必需加盖公章 13、依据房地产开发经营企业业务经营模式类型，关键适适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、一般商品住宅也可采取这种模式。 A：开发-销售模式 B：开发-持有-出租-出售模式 C：购置-持有-出租-出售模式 D：购置-更新改造-出租模式 E：借款协议 14、需要使用损益平衡图来制订房地产销售价格定价方法是__。 A．目标定价法 B．价值定价法 C．挑战定价法 D．成本加成定价法 15、某8年前建成交付使用建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积重置价格为800元/m2建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物现值是__元。 A．76800 B．79104 C．77952 D．81562 16、某在建工程项目计划建混合结构仓库 ㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程还未进行。依据调查得悉，基础工程、结构工程和设备安装工程造价占整个建筑工程造价比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点完工程度是。 A：30％ B：45％ C：65％ D：75％ E：工业用地监测点评定价格 17、房地产开发企业利润可分为4个层次。其中，经营利润和营业外收支净额之和为（）。 A．利润总额 B．投资利润 C．税后利润 D．可分配利润 18、房地产开发含有__特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后房地产价值等实际发生时间不尽相同，尤其是大型房地产开发项目。 A．投资量大 B．周期长 C．风险性大 D．开发费用投入时间改变大 19、房地产行政法规是以颁布。 A：中国主席令 B：国务院令 C：国务院房地产行政主管部门部长令 D：省政府省长令 E：房地产估价机构必需加盖公章 20、已知一年期国债利率为3.31％，贷款利率为5.43％，投资风险赔偿为2.23％。管理负担赔偿