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序 言
我司按照福隆置业对项目总体战略思想，结合项目核心概念以及市场竞争态势而制订的整体
营销决策和计划方案。
本着对项目的商业价值最大化，选择最恰当的商业主题；现根据项目自身状况、规划设计以
及市场结论等结合开发商意愿，我司建议尽早着手对本案的商业部份进行形象包装、推广宣
传。主基调按打造 “巴陵尚街时尚魔方3+1 block概念步行街” 作为市场规划理念引导市场优
3+1 block概念步行街”
质客户群的关注。
同时为了成功打造“3+1block概念步行街”，我司也将对本项目原商业部分业态进行合理
布局调整，以促进本项目后期的商业部分趋势热销的场面，达到提高市场的占有率、影响力和
关注度。本方案力求积极地探求营销推广策略，以实现发展商的预期目标。
PART1
项目解读／区位解读／现状剖析
项目分析
PART2
市场分析／前期操盘分析
操盘分析
PART3
项目定位／项目业态规划
定位、规划
PART4
价格体系建议／营销计划／招商计划／推广计划
项目营销分析
PART5
总结
总结
项目简介
投资商：福建兄弟集团
发展商：岳阳福隆置业有限公司
项目所处位置：位于城市核心区，为卫校原址，南邻岳阳主干道巴陵中
路，北接站前路，西距岳阳商业中心步行街150米，东临中心
汽车站、火车站
地段：东茅岭商圈地段
商业项目特点：1500㎡的大型商业休闲广场， 800米现代双临街精品
“步行街”
房策大讲堂-最实操最接地气-房地产营销类培训课程 /px QQ:2355865285
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商业面积
项目总占地面积28499.77平方米，建筑面积142772.1平方米，其
中：住宅面积103448.1平方米，商业面积39324平方米，绿地面积10125
平方米，绿地率超过了35%。
项目内街380间商铺，面积为8-30平方米。内街一层商铺均价为
26000元/平方米。
外街共23间商铺，其中1层15间，均价40000元/平方米；2层4间，面
积为230-500平方米，均价10000-12000元/平方米；3层4间，200平和500
平各2间，均价8000元/平方米。
玛
尔圈
沃商 东
属
所
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路
前
站
接
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