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房地产项目成本管理 最新.课件 * 一、概论 1、成本的构成 2、成本控制的特点 3、成本控制的原则 最新.课件 * 1、成本构成 土地成本 前期费用 开发费用 管理费用 销售费用 财务费用 税收费用 最新.课件 * 地 价 基准地价：评估价格 毛地价：土地使用权出让金+城市建设配套费 熟地价：毛地价+土地开发费 土地占总成本的20~40%，并有进一步上升的趋势 最新.课件 * 前期费用 可研费、设计费、勘探费、招标、监理 咨询、审图费 一般不超过总成本的6% 最新.课件 * 开发成本 1、建安工程造价 2、市政公用设施工程造价 3、绿化园林景观工程造价 最新.课件 * 管理费 1、管理人员工资 2、差旅费 3、办公费 4、保险 5、职工教育费 6、养老保险 一般占总成本的3~5% 最新.课件 * 营销推广费用 广告 推广活动 售楼中心 销售代理费用 一般占总成本的2~5% 最新.课件 * 财务费用 银行贷款利息 其他融资费用 一般占总成本2~4% 最新.课件 * 税 费 营业税及附加 5.3%~5.5%（城市大小有关） 土地增值税 累进制税率，目前按销售收入1~3%预征， 印花税 按签订经济合同万分之一到 万分之五不等 企业所得税 按经营所得额的33%（25%）缴纳，目前是销售