物业管理文档：预防维修检查.docx

LI的：保证大厦及内在各楼宇系统正常完好的运行。 政策：各专业应严格遵守此程序的规定。 程序： 仁基本的预防维修检查应包括 〈1〉记录运行 〈2〉更换过滤网 3）及时添加润滑剂 〈4〉擦洗设备 〈5〉随时纠正一切小问题 6）帮助经理认定大厦及员工的长处及短处 2.检查种类 〈1〉看、听、摸、看…视觉检查是否有错误的安排及各个方面工作中的错误，如表面膨 胀仪表正确听…听机器运行时是否有朵音及查看响警铃之处摸…用手触摸（安全情况 下）机身是否过热或震荡等情况 〈2〉盘点及设备检查实际数量与记录是否吻合对良好维修及正常操作的机器 〈3〉清洁检查清洁杀菌外表及安全杀虫 〈4〉电器、机械系统检查所有设备必须做标记记录所有设备房应粉刷，做彩色编码，保 持清洁 5）结构检查破裂潮湿路面喷涂屋顶窗大厦硬件滑轮 〈6〉给水阀门及管道检查管道地缘阀门一般圧力/压力调节阀后备管道/加压泵 〈7〉供热系统检查热管道（热水供应泵）燃烧功效锅炉燃烧器阀门超高温腐蚀或生锈漏 水空气压缩机 8）空调检查空气过滤网必须干净圧力及空调机保持均衡风扇转动圧缩机冷却塔 〈9〉电气检查灯紧急电力及后备电池时钟,马达及控制器 10 机械检查电梯及扶梯紧急呼叫马达风扇皮带调节过滤网滑轮润滑管道 阀门