居住小区规划方案调研分析报告.docxVIP

居住小区计划调研汇报 摘要：居住是居民生活中十分关键一个部分，居住功效也是城市关键功效之一。所以，居住区计划也是城市计划关键组成内容之一。我经过对奉天九 里实地调研，了解其基地地理位置，周围环境，交通，计划，和户型和价格，切实了解一个小区从计划到出售真实情况，并学习其优点。 一、调研目标 1、经过此次调研,初步了解中国住房政策、住房制度、居住现实状况、居住标准和住宅房地产相关知识。? 2、经过对本市居住区环境专题调研，掌握进行社会调研部分基础方法和手段，培养调查分析和综合思索能力。并初步学会在调研汇报中利用经济分析及掌握相关软件应用。? 3、掌握居住小区计划设计基础原理和方法，并熟悉城市居住区计划设计等相关规范。 4、了解基地现实状况：地理位置，周围环境和交通。 二、调研方法 实地调研，网上查阅资料，查阅书籍、规范。 三、调研过程 调研前一天，我先把老师发多个基地图看了一遍，确定下每个基地位置，然后和组内同学商议了一下，最终决定去奉天九里调研，并计划了一个路线。因为奉天九里距离我们学校并不算远，我们组同学就步行，切身体验奉天九里周围环境。我们顺着文汇街走到南堤东路，然后沿着南堤东路一直走到奉天九里。期间，我们拍了部分路上照片，有交通，商铺，绿化，景观。而且对奉天九里周围小区进行了调研。经过对奉天九里售楼处售楼人员问询和现场部分资料和传单翻看，我们对奉天九里实际情况有了一定了解。 四、基地调研结果及分析 1、交通 奉天九里，在浑南新区恒达路2号，在浑河南岸，长青桥和富民桥中间位置，基地周围道路发达，北面有一条南提中路，沿着浑河走势展开；面是长青南街，这条路是通往市中心一条关键道路，而且和长青桥直接相连，南边和沈阳绕城高速公路连接；地南边有一条恒达路，和朗明街、朗日街、富民街、天坛南街、青年大街相连；基地西侧则是朗明街。再奉天九里售楼处外边也就是基地东侧有一个公交车站，分别有118路、224路、224路区间、276路、276路复线、387路、387路区间、浑河新区一线、沈抚城际公交1线、沈抚城际公交2线；基地西北角也有一个公交站，那里有115路、115路地铁专线、浑南新区一线。乘坐115路地铁专线时候就能够抵达周围地铁2号线。经过这些公交车这些公交车几乎能够通往沈阳各个地方。基地周围现有是地铁2号线，未来周围还会建成地铁9号线和地铁10号线。所以，奉天九里这块基地交通系统是四通八达，不管是公交车出行还是开车或骑车出行全部是相当方便。而且在设计时，要考虑到交通原因，要将出入口和公交车站相连，以方便业主出行和回家。 2、周围配套 基地周围配套十分齐全，购物有家乐福、沃尔玛、乐购等大型超市，还有竟然之家、红星美凯龙、南塔鞋城等专业卖场，购物十分方便，由长青街和浑南中路即可抵达。娱乐则有嘉禾影城、星美影城等休闲娱乐场所。周围景观有浑河景观带，浑河景观带在基地北边，和基地隔路相望，成为基地计划一个关键原因，计划时应将浑河景色尽可能纳于小区内，而且充足利用浑河周围小气候原因，做出一个合理计划。周围公园则有河滩公园、湿地公园、五里河公园、辉山明渠绿化带等公园，这些公园能够为业主提供一个活动健身，散步交流场所，所以，可在小区方便抵达这些公园方向开一个步行出入口，方便业主清晨起床或茶余饭后能够方便抵达公园。基地西边不远处就是奥林匹克体育中心，那里不仅能够进行体育锻炼而且能够进行休闲购物，对周围地域影响十分大，能够带动周围经济发展。基地周围医院有医疗有医大二院、陆军总院、陆军总院浑南分院、省医院、浑南新区医院等医疗机构，学校有有小哈津幼稚园、浑南一校、省试验学校、音乐学院分校、建筑大学、理工大学等全阶段教育资源。基地东边有一排商户，有是部分饭店，有是部分零件工具五金等，顺着商户再向里走则有一个驾校和菜市场。基地西边朗明街上也有部分商铺，有饭店和部分小娱乐场所。这些设施已经能够满足业主日常部分基础生活需求。 3、周围环境 基地在浑河南岸，自然风景优美，气候适宜，而且北边马路车流量并不是很多，不过因为东面是一条主干道，天天车流量十分大，所以对小区可能会产生部分噪声污染和大气污染，所以我认为在计划小区时候应在东面尽可能多个植部分高大树木，不仅能够美化环境，而且能够降低噪声和大气对小区内部影响。基地东边是在水一方小区和部分老居住区，西边是万科金域蓝湾小区，南边也是部分住宅，所以，在基地中计划一个居住小区是十分合理可行。这些居住小区形成了一个大居住区，这么就能够为居民提供部分生活中必需公共服务设施，如银行，超市等。 五、案例分析 万科新里程一期 小区地址：浑南新区 万科新里程一期 沈阳市浑南新区文汇街16号(沈.. 小区介绍：项目介绍:万科新里程坐落于浑河新区关键区，接连浑南大道、长.. 物业类型：一般公寓 区 域：浑南新区 板 块：大学城地域