山庄农家乐可行性研究应用报告.docxVIP

正安县河溪镇大坎村 村集体经济 可行性研究汇报 20XX年10月10日 第一章 总论 一、项目概况 （一）项目名称：正安县河溪镇大坎村，村集体经济 （二）项目建设地点：大坎村原绿水山庄旁 （三）建设性质：新建 （四）建设内容、规模及建设期 1.本项目建设内容包含：旅游接待中心、餐饮住宿、综合楼1幢，总建筑面积为3000m2（6层）及休闲娱乐单幢5幢，累计建筑面积为800m2；鱼池180m2X3个；果树绿化面积为6亩（3800m2）；停车场占地约2亩1330m2。 2.餐饮关键分为：血毛土鸡、鲨鱼及特色农家菜等。 3.建设期限：20XX年7月～20XX年12月 （五）项目建设依据 1.国家发展和改革委员会投〔20XX〕1325号文件，“建标〔20XX〕205号； 2.国家发展改革委员会《投资项目可行性研究汇报指南》（试用版）； 3.国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）； 4.国家和地方相关规程、规范、政策及条例等； 5.建设单位提供其它相关资料及数据。 （六）项目定位 本项目意在建设一处含有农家乐餐饮住宿服务中心。该服务中心定位关键是凭借良好区位优势和周围宜人风景和特色餐饮发展休闲餐饮业。 投资总额及资金起源 本项目依据设计要求，估算总投资1500万元，资金全部由项目村委会自筹。 二、建设单位概况? 企业采取“集中决议，分散经营”组织管理模式，实施董事会领导下总经理责任制。企业在总经理率领下，重信誉、守协议、保质量、求发展，走质量效益型发展道路。企业奉行和职员共荣，和合作者共荣，和竞争者共荣，和社会共荣理念，全方面提升现代企业制度、企业文化、科技实力和精神文明创建水平，树立品牌形象。企业全体职员向社会承诺，在遵义市正安县打造特色精品农家乐。 三、综合评价? ?农家乐是新兴旅游休闲形式，是农民向城市现代人提供一个回归自然从而取得放松身心、愉悦精神休闲旅游方法。通常来说，农家乐业主利用当地农产品进行加工，满足客人需要，成本较低，所以消费就不高了。而且农家乐周围通常全部是漂亮自然或田园风光，能够舒缓现代人紧崩思绪，所以受到很多城市年轻人热烈欢迎。? 本项目符合遵义市正安县行业规范，和含有良好基础，加之县政府高度重视，为本项目标实施发明了良好条件。经过对本项目标可行性研究分析，认为总体设计方案规模适宜，结构合理，生产方案实用性和操作性较强，组织管理方法适当，示范带动作用大，市场前景看好，项目本身含有很好生态、社会、经济效益。? 第二章 项目建设背景及必需性 一、项目背景? “农家乐”旅游雏形来自于中国外乡村旅游，并将中国特有乡村景观、民风民俗等融为一体，所以含有鲜明乡土烙印。同时，它也是大家旅游需求多样化、闲暇时间不停增多、生活水平逐步提升和“文明病”、“城市病”加剧肯定产物，是旅游产品从观光层次向较高度假休闲层次转化经典例子。???乡村旅游在国外已经有30多年历史，开展得比较成功是在部分部分欧美发达国家。20世纪60年代初，当初旅游大国西班牙把乡村城堡进行一定装修改造成为饭店，用以留宿过往客人，这种饭店称为“帕莱多国营客栈”；同时，把大农场、庄园进行计划建设，提供徒步旅游、骑马、滑翔、登山、漂流、参与农事活动等项目，从而开创了世界乡村旅游先河。以后，乡村旅游在美国、法国、波兰、日本等国家得到提倡和大力发展。1996年，美国农村客栈总收入为40亿美元。1997年，美国有1800万人前往乡村、农场度假，仅在美国东部便有1500个观光农场，在西部还有为数众多专门用于旅游牧场。现在，法国有1.6万多户农家建立了家庭旅馆，推出农庄旅游,全国33％游人选择了乡村度假，乡村旅游每十二个月接待游客200万,能给农民带来700亿法郎收入，相当于全国旅游收入1／4。在欧美国家，乡村旅游已含有相当规模，并已走上了规范化发展轨道，显示出极强生命力和巨大发展潜力。 中国，真正意义上乡村旅游始于20世纪80年代，它在特殊旅游扶贫政策指导下应运而生，但因为起步较晚，现在尚处于早期阶段。现在中国各地乡村旅游开发均向观光、考察、学习、参与、康体、休闲、度假、娱乐于一体综合型方向发展，其中中国游客参与率和重游率最高乡村旅游项目是：以“住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐”为内容民俗风情旅游；以收获多种农产品为关键内容务农采摘旅游；以民间传统节庆活动为内容乡村节庆旅游。由此可见，农家乐旅游是乡村旅游一个形式，它是传统农业和旅游业相结合而产生一个新兴旅游项目。伴随多年来六安市经济社会快速发展，大家生活节奏日益加紧，日新月异城市文化生活已远远不能满足大家需求，为追求特色民族文化、生态环境、经济社会文化、历史文化融为一体实体空间，和返璞归真、田园文化气息原生态环境，农家乐已快速步入现代社会空间中来。? 经济发展背景 \o 农业 农业是正