商住项目月度测评标准(工程20分）.docVIP

商住项目月度考核测评表（工程20分） 测评项目 测评内容 分值 评判标准 检查情况记录 得分 一、 企业形象管理 （3分） 1.1（1分） 企业形象 环境卫生 1) 各岗位应有上墙文件，目视整齐；有损坏及时更换。 0.5 上墙文件没有；粘贴不到位；有损坏等现象，有不符合项，扣0.5分 2) 工程办公桌面无杂物；办公用品、用具摆放整齐，整体感觉整洁舒适。 0.5 办公台面放置与工作无关杂物；办公桌面杂乱，明显不舒适，有一项不符合，扣0.5分 1.2（2分） 仪容仪表 3) 抽查在岗员工，穿公司统一制服，工作服装干净整洁，两季服装不混装 1 实地抽查，有一项不符合，扣1分 4）佩戴工作牌（在左胸显眼处） 0.5 实地抽查，有一不符合，扣0.5分 5）热情友好、面带微笑，坐不翘二郎腿，站不倚不靠，走不摇摆、不吸走烟 0.5 检查在岗情况有不符合不计轻微，扣该项分值，每项0.5分，共计1分 二、 岗位标准 （1.5分） 2.1 熟悉项目情况 6）熟悉项目概况、楼宇分布、主要设备房位置 0.5 实地抽查提问，回答不符合，扣0.5分 2.2岗位职责 7）熟悉岗位职责、岗位记录填写规范 0.5 实地抽查提问检查记录，不符合，扣0.5分 2.3 工具耗品管理 8）分配到个人的工具保管责任到人，有领用记录；项目维修机具有台账，保管良好 0.5 实地抽查，有一项不符合，扣0.5分 三、 设备房管理 （3分） 3.1标识要求 9）设备房门上有相应设备房标识和统计编号；设备房内所有配电箱、柜及控制箱、柜应有显示其名称、作用与责任人标识。 墙面悬挂制度、作业标准等及必要的《应急处理预案》 0.5 实地抽查，有一项不符合，扣0.5分 3.2卫生要求 10）设备表面无积尘、无油污，外观清洁，油漆无脱落；地面干净无杂物，定期清洁拖洗有记录可查 1 实地抽查，有一项不符合，扣1分 3.3安全要求 配备足够的灭火器，通风良好。设备房排水通畅。具有防鼠措施。设备房内配置对讲或内线电话，便于紧急情况联系，无人值守的设备房必须加锁； 对经允许进入的应予以登记。 0.5 实地抽查，有一项不符合，扣0.5分 3.4岗位记录 设备房记录规范，无漏检，填写规范 1 实地抽查，有一项不符合，扣1分 四、 共用设施 （6分） 4.1房屋本体 13）公共部位门窗完好，栏杆扶手完好 0.5 实地检查，有一项不符合，扣0.5分 4.2 道路、下水道设施维护 14）路面平整无破损，路牙石整齐无缺角破损；交通标识线、路牌完好清楚有相应报修记录跟进； 1 实地检查，有一项不符合，扣1分 15）各类沟、渠、井、池盖安装平稳牢固无破损。盖板不缺失。 0.5 实地抽查，有一项不符合，扣0.5分 16） 围墙无破损，断裂、倾斜、锈蚀等损坏；铁栅栏、铸铁构件无严重锈蚀；大门及铁铰链无松动； 0.5 实地抽查，有一项不符合，扣0.5分 17）路灯、围墙灯等灯罩完好，无松动。 0.5 实地抽查，有一项不符合，扣0.5分 18）健身休闲娱乐设施安装牢固，表面无锈蚀完好，无安全隐患，现场设有警示标识； 0.5 实地抽查，有一项不符合，扣0.5分 19）凉亭、雕塑、景观小品等保持原有完好面貌，无破损、倾斜现象； 0.5 实地抽查，有一项不符合，扣0.5分 20）信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁，防雨水。 1 实地抽查，有一项不符合，扣1分 21）各类消防通道、管道井的门挂锁开启便利。 0.5 实地抽查，有一项不符合，扣0.5分 22）雨水、污水管道、沟槽畅通无堵塞。检查、疏通工作留存清晰记录，有异常堵塞物的拍照存档。 0.5 实地抽查，有一项不符合，扣0.5分 五、 共用设备 五、 共用设备 （6.5分） 5.1设备资料 23）建立了设备台账，设备运行正常，检查记录可查 1 实地抽查，有一项不符合，扣1分 5.2给排水设备 24）各种管道无渗漏水；污水泵按计划巡检，发现问题及时维修，巡检记录规范。 0.5 实地抽查，有一项不符合，扣0.5分 5.3 弱电技防设备 25）楼宇对讲系统功能正常。 0.5 实地抽查，有一项不符合，扣0.5分 26）周界报警: 24小时设防并正常运行，系统的警戒线封闭、无盲区和死角，中心控制室能通过报警控制器或电子地图准确地识别报警区域，收到警情时，能同时发出声光报警信号。 0.5 实地抽查，有一项不符合，扣0.5分 27）监视系统: 各项监控设备24小时运行正常，录象功能正常。 0.5 实地抽查，有一项不符合，扣0.5分 28）电子巡更: 系统正常运行，保持巡更时间等查询和打印等功能正常。 0.5 实地抽查，有一项不符合，扣0.5分 5.4消防设备 29）消防泵房内设有应急照明装置和通讯设施，消防泵的