调兵山旅游景区专业策划书.docVIP

调兵山市辽金文化旅游景区既古装影视基地建设项目可行性研究汇报 调兵山市辽金文化旅游开发 前 言 感谢金全部集团给合作洽谈机会！贵司为辽北地域大型私有企业，资金实力强，社会资源丰富，尤其在辽北地域地产等方面含有突出关键竞争力。我们辽金文化旅游项目正是贵司基于企业本身优势条件所确立一个起点高、规模大、特色鲜明、要素复杂复合地产开发项目。贵司针对项目整体开发已作了大量前期论证和计划工作，总体思绪及开发理念已基础明确，但因为辽金文化旅游项目上述特点，在项目整体进入具体操作推进阶段时，还必需深入细致地进行大量调研和策划工作。 现在急需明确以下多个方面问题： 一、确定项目整体及本项目开发时机。在贵司发展战略和项目总体思绪指导下，结合地块先天条件及市场现实状况，明确最好开发时机。 二、选择项目整体及本项目标运行模式。在明确项目开发时机后，结合目前市场情况，明确项目整体基础项目标最好运行模式，以求开发风险和开发利润平衡。 三、明确项目整体产品定位组合及本项目标方向。结合地块先天条件及区域市场现实状况，明确项目产品定位方向及计划关键点。 本项目标开发建设，不是孤立存在单个项目，而是对辽金文化旅游建设整个项目来说全部至关关键、对调兵山旅游业影响深远，所以在考量每个问题时必需基于对整个项目标通盘考虑，我们了解以上几方面问题正是本项目现阶段进行市场调研和定位策划要注意方向性问题。 项目概述 项目名称：调兵山市辽金文化旅游景区总体开发项目 项目单位：调兵山市辽金文化旅游开发 项目联络人：冯铁勇 电 话： 主管部门：调兵山市人民政府 项目背景 调兵山市面积263平方公里，人口27万，有汉、满、回、蒙古、朝鲜、俄罗斯、鄂伦春、锡伯等27个民族。年平均气温6℃，降水量610毫米。调兵山煤炭储量约占辽宁省总储量三分之一，是辽宁省最关键煤炭生产基地。另外，这里出产石材也颇有名，王千石雕还是辽宁省非物质文化保护遗产。 调兵山历史，能够追溯到大约一千年前。相传北宋时期金国兀术（完颜宗弼）曾在此调兵遣将，调兵山所以得名。宋徽宗、宋钦宗曾被囚禁在调兵山市锁龙沟村一眼枯井里“坐井观天”，调兵山之名更是著名遐迩。境内景点有兀朮古城、点将台、锁龙井、兀朮阁、神龟亭、明月禅寺、劳动公园、月亮湖、蒸汽机车博物馆、影视基地、在建温泉小镇等。 调兵山其独特地貌、丰富煤矿铁路专用线、全球各地基础淘汰却在当地所使用蒸汽机车使得调兵山市吸引了大批中外旅游者。 项目建设条件 旅游资源显著，特点丰富 一是古老辽金文化、佛教圣地、影视基地、温泉景观集中在一个市区域内，中国仅此一家。被辽宁省旅游局评为“四大辽金古建筑之一”兀术城，金兀术曾在此指挥千军万马点将台，囚禁徽钦二帝锁龙井。现代景观有佛教圣地明月禅寺，蒸汽机车博物馆及影视基地，在建温泉小镇，环山风景区神龟亭、兀朮阁、劳动公园等。 二是集观光、考古于一体历史文化很丰富，据考证，南宋时期，担当金国兵马大元帅大金国太子金兀术，在率兵南犯中原被岳飞挫败归巢，带残兵败将返回途中，行至调兵山脚下，只见调兵山山势雄奇壮美，层峦叠峰，林草繁茂，花香袭人；山下流水淙淙，景色宜人。于是命军师哈密嗤传令，在山下安营扎寨，筑城屯兵，树旗于调兵山上，演练和调集兵马，伺机再犯中原。 除了这些还有在调兵山市南郊前峪村山顶九槽山城、调兵沟小区北100米山坡上点将台山城、晓南镇泉眼沟群山南城子山城、据南城子山城不远北城子山城。 三是生态环境最适宜人居住、休闲。调兵山山多，深林覆盖好，有很好类原始深林生态，空气负离子高，西部和南部山区及整个环山旅游区全部是“天然大氧吧”。 （二）季节改变显著，四季分明 调兵山属于北温带、半湿润季风大陆性气候区，四季分明，气候改变显著。年平均气温6.85度。7月份为最热月份，平均24.2度，极端最高气温35.9度.一月份为最冷月份，平均为-13.1度,极端最低气温为-34.3度。年均降水800毫米，七月份降雨量最多，七月平均降水量为176. 8毫米。整年日照2700小时。 （三）交通便利 东距铁岭市35公里，西距法库县城15公里，西北距 康平县城44公里，南距省城 沈阳90公里，和沈康高速15公里，京哈高速公路35公里，距沈阳桃仙机场只有110公里距离，距 大连港443.4公里， 营口港300公里。 （四）旅游开发已经有一定基础 经过多年不停开发建设，调兵山旅游业已含有了一定基础。国家AAA级景区兀朮城建于，占地176.7亩，建筑面积256万平方米，城中500多米道路横穿东西。两侧城门楼气宇轩昂，城内牌楼雕梁画栋，云檐飞挑，整个古城古朴厚重。置身于此，时空回转，金戈铁马和门庭若市景象幻于眼眸，历史足音萦绕耳畔。 明月禅寺在调兵山西山风景区内，三面环山。占地面积2万多平方米，建筑面积