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市场篇 1 经济政策环境——】 【——上海市  2002年1月1月起，《上海市房地产市场明码标价实施细则》正式实行，上 海房的地产市场将全面实行明码标价  二手房新版合同出台，《上海市房地居间合同》和《上海市房地产代理合同》 正式执行，取代了原先《上海市房地产经济合同》。  2002 年 1 月 1 日，上海市房地局发布的《上海市居住物业管理招标暂行规 定》实施。  2002年1月下旬，上海住房拆迁安置补贴新规定出台  2002 年 3 月，上海市住宅发展局、上海市通信管理局出台规范新建住宅通 信配套管理的若干规定，要求“住宅通信设施应当与住宅建设同步设计、同 步施工、同步交付使用。  2002年起《高层建筑的面宽控制规定》执行，新建高层面宽受到限制  2002 年 5 月房产测量新规定实施，对已有的《房产测量规范》未作规定或 规定不明确的部分，按新的规定进行房产测量。  2002 年 5 月起《住宅室内装饰装修管理办法》施行，明确规定了住宅装饰 装修的主管工作由各级人民政府建设以及房地产行政主管部门负责  2002 年 4 月 1 日起上海购房蓝印户口政策终止执行，对已有蓝印户口的， 仍可转办常住户口。  为了规范本市居住证制度，上海市政府日前频了《引进人才实施〈上海市居 住证〉制度暂行规定》。对长期或者一定时期内在本市居住工作的人员，实 行按居住地管理的方式，分类发放有效期长短不一、享受相应待遇的《居住 证》 2 【——上海市常住家庭年总收入调查表——】 40.00% 36% 35.00% 32% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 13% 13% 10.00% 4.40% 5% 5.00% 0.00% 3万以下 3-5万 5-7万 7-10万 10-15万 15万以上 说明： 由图表中可以看出上海市约有 68%的常住家庭年总收入在 5～ １0万元间。以平均家庭年收入与房价1：6的惯例来看，上海市商 品房以30～60万元/套的区间有最大消费市场。 【——上海市常住人口购房预算分析表——】 44% 45.00% 40.00% 33% 35.00% 30.00% 25.00