地产公司施工图设计指导书.doc

PAGE **地产施工图设计指导书 工程名称： 设计单位： **地产集团设计中心 二ОО七 年 9月 26日 目 录 第一部分 概论……………………………………………………………… 2 HYPERLINK [链接] 第三部分 结构专业 …………………………………………………………10 HYPERLINK [链接] 第四部分 电气专业 …………………………………………………………18 HYPERLINK [链接] 第七部分 设备专业的其它要求 ………………………………………… 26 HYPERLINK [链接] 第八部分 环保节能……………………………………………………… 27 HYPERLINK [链接] 第九部分 根据地形所做的特殊要求 …………………………………… 27 HYPERLINK [链接] 第十部分 图纸要求 ……………………………………………………… 28 HYPERLINK [链接]  HYPERLINK [返回目录] 第一部分 概论 一、目的 为使**地产开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、使用安全、维修方便的要求，全面提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书》。 二、依据 本指导书作为**地产施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合**地产以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。 三、适用范围 承接**地产项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量、加强成本控制。如有与现行规范、规程相抵触的部分，应适时调整以符合相关的规范、规程。在江苏省范围内的住宅还要执行江苏省《住宅工程质量通病控制标准》，在南京市范围内的工程还要执行《南京地区建筑地基基础设计规范》 四、内容说明 本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。 本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。 五、解释权 本指导书的解释权属**集团设计中心。 HYPERLINK [返回目录] 。 存 HYPERLINK [返回目录] 第二部分 建筑专业 第一章 设计说明 一、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，误差率1%，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照南京市规划局颁发的《南京市建筑设计技术经济指标计算规定》及其相关最新规定执行。户型建筑面积要按当地的面积测算规则进行计算，尤其注意公共面积的分摊，如在南京市的就要执行《南京市房产面积测算规则》。 单体工程要尽量以施工图深度进行报建。 所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。 第二章 统一作法 住宅设计统一技术要求： 门窗 入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。 房门门洞口高度： 层高 房门门洞口高度 2800 2200 2900 2200 3000 2300 入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突，并且不要与电梯通道相互影响。 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，建议开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700 凸窗窗台下如为空调机位，其窗台高度、出挑深度应充分考虑安装室外机的要求，凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。 有视线干扰的卫生间的窗宜采用磨砂玻璃。 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。 外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛。 墙体 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。 结构构件的布置不宜突出，保证起居厅墙面平整。起居厅与次卧室或其他辅助房间之间的隔墙布置，应保证起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙布置，应保证主卧室墙面平整，原则上房间顶棚不出现结构梁。 厨房 洗衣机（当洗衣机位于厨房时） 设洗衣机专用水龙头及地漏。 热水器 热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式。 燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远（管道长度大于20m），应使用电热水器。 燃气热水器设