房地产公司项目管理规划（实施阶段）.doc

工程部工程项目管理规划 （工程实施阶段） 实施阶段的项目管理则可描述为：在工程的实施阶段，工程部和工程管理人员，按照工程建设的有关法律、法规、技术规范的要求，用系统工程的理论、观点和方法，进行有效的规划、决策、组织、协调、控制等系统性的、科学的管理，根据已签订的工程承包合同、工程监理合同、其它合同及合同性文件，调动各方面的综合资源，对项目工程从开工至竣工的工程质量、进度、投资、安全及其它方面的目标进行全面控制的管理过程。 为规范科学地管理好平房区***居住小区项目，使公司取得应有的社会效益、环境效益、经济效益，拟针对项目及现场情况，按项目既定的质量要求、动用时间、投资总额、资源限制和环境条件制定实施本方案。去促进项目管理工作的开展，为项目整体工程安排提供高效的操作指南，从而圆满地实现建设目标。 一 工程概况 项目概况 建设单位：***开发公司 工程名称：******居住小区建设工程 建设地点： 建设规模:占地面积为29500平方米，建筑面积约78000平方米 本工程由A-1#、A-2#、B-1#、B-2#、B-3#、B-4#、C-1#、C-2#、C-3#、地下车库及室外总体组成，容积率：2.05，建筑密度：47.95％ 勘测单位：***地质勘察有限公司 设计单位：******设计院 监理单位：***工程项目管理咨询有限公司 施工单位：******建设有限公司 结构型式：框架、框剪结构。 资金来源：建设资金为自筹 建安造价：合同约定13000万元人民币 质量要求：合格? 建设工期：高层?2009.3.15-2009.11.20 多层?2009.3.15-2009.10.1 商场2009.3.15-2009.08.15 标段划分： 第一标段： 规划图中A区部分，包括A-1、A-2，社区配套公共设施等，总建筑面积为9763.62㎡，其中住宅为5026.69㎡、公建为4736.93㎡。 第二标段： 规划图中B-1栋楼，含地下部分，总建筑面积为17500.12㎡，其中1～2层是商服约为2275.5㎡，住宅部分为13890㎡，地下部分为1334.62㎡。 第三标段： 规划图中B区部分，包括B-2、B-3、B-4和一栋6层公寓以及地下部分，总建筑面积为35353.67㎡，其中公寓住宅部分为4808.72㎡，公建部分为17713.12㎡，地下总面积为12831.83㎡。 第四标段： 规划图中C区部分，包括C-2、C-3、C-4和一栋6层公寓以及地下部分，总建筑面积为14565.26㎡，其中住宅部分为6500.96㎡，公建部分为5386.52㎡，地下总面积为2677.78㎡。 二 项目规划实施依据 2.1项目本体性依据： 建设项目审批文件 项目勘察、测绘、设计文件 招投标文件 工程施工图纸、图纸会审及交底记录 《施工承包合同》及《施工组织设计》 《工程施工监理合同》及《工程施工监理规划》 本工程各种相关技术服务合同 其他合同及合同性文件 建设单位与相关单位书面形式的其他文件 施工现场实际情况 2.2项目法规性依据： 《中华人民共和国建筑法》 《建设工程安全生产管理条例》 《工程项目管理规范》 《建筑工程监理规范》（GB50319—2000） 《工程测量规范》(GB50026—93) 《建筑工程施工质量统一验收标准》（GB50300—2001） 《建筑安装工程施工质量验收规范》（GB50XXX—2002） 《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339—2003） 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325—2001） 《工程建设标准强制性条文》（2002年版） 《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99） 2006年颁发的《黑龙江省建设工程预算定额》 2007年省建筑安装工程费用定额 《建设工程标准与造价信息》 相关施工构造图集 其他现行施工规范及验收规范 其他现行安全生产、文明施工的规定 各种本项目相关法规、规范等文件 三 项目组织管理体系 3.1 项目实施合同结构图（配套体系） 开发单位 开发单位 ***开发公司 工程部 工程部 其他配套单位物业公司政府监督单位四标段施工单位三标段施工单位二标段施工单位一标段施工单位工程监理单位设计单位招投标代理 其他配套单位 物业公司 政府监督单位 四标段施工单位 三标段施工单位 二标段施工单位 一标段施工单位 工程监理单位 设计单位 招投标代理 3.2项目管理组织结构图（管理体系） 房地产开发有限公司 房地产开发有限公司 项目工程部 项目工程部 内业资料员安全工程师电气工程师水