大型小区监理大纲.pdf

一、某小区工程慨况 1 、工程地址及内容： 该小区位于**水库南，原为农场废弃果园。基地由西面的南路、北 面的兴路以及东南面连绵起伏的山体界定。西面、北面的两条 60 米宽 的城市道路直接连接市中心，交通便利。 2 2 M 总建筑面积43 万M ，总用地面积398727.6M ，总户数3031户。包 O 2 C 括生活住宅小区 14 个组团，住宅总面积 38 万 M ，小区配套建设面积 5 2 G. 2 万 M ，其中东区由三栋 24 层塔式住宅组成，建筑面积 40541.16M ；北 N O 区由三栋 18 层一梯四户单元式住宅拼接组成，带空中花园，建筑面积 L U 2 2 30954.3M ；西区沿南路由四栋12 层塔式住宅组成,建筑面积21690.4M 。 H Z . 工程投资额（概算）**千万元，监理招标范围：施工准备阶段、施工阶 W W 段及保修阶段的工程质量控制、工程投资控制、工程进度控制。现场监 W 理工作时间二年，缺陷责任期按国家规定执行。 网 2、对工程进度、质量及合同管理有控制影响的的工程说明： 龙 2.1 结构状况：小区为框架、框混结构，北区沿兴筑路三栋18 层 筑 高层，首层南端局部转换成大空间，西区四栋 12 层塔式住宅西南端转 换成大空间，以满足建筑首层开间要求，18 层、24 层住宅均采用现浇 钢筋混凝土剪力墙结构，18 层住宅首层局部采用框支剪力墙结构，12 层住宅采用现浇钢筋砼异型柱框架结构。三栋 18 层高层带半地下室， 地下室总面积达4万余平方米。 2.2 影响工程进度、质量及合同管理的主要方面： 2.2.1 测量控制：测量控制好坏，直接影响工程进度，本工程共14 组团，建筑栋号多，测量放线量大而复杂，加之东区、北区、西区均为 高层，故轴线控制极为关键，这项工作直接影响工程质量和进度。 2.2.2 现场布置：本工程工期为二年，要按期完成任务，必需由多 家施工队伍进行施工。现场三通一平工作包括临时道路、临时供、排水 系统，临时供电系统等需提前做好。 M O 2.2.3 认真择优选择施工队伍：这项工作直接影响工程质量、工程 C