地产开放验房经验汇总.doc

XX郡首日开放验房经验汇总 2011年12月13日是XX二期首个开放日，白某有幸自荐成为本次验房团购的第一只小白鼠，随后又跟随第二只和第三只观摩了一下另两种代表户型，其间收获了诸多体会和心得，采集了大量实物照片，虽不尽翔实和专业，却想为友邻们提供一点验房收房的助益，现依照记忆还原，难免缺漏，期待拾遗 验房流程： 验前——与验房公司联系好意向时间后，至XX东大门健身会所，门口有人接引，领取参观证和号牌，等待验房公司技术人员到位，然后随同XX接引人员进入后堂，用号牌换取一位代表XX的验房顾问，然后进入自家领地开始验房。 验中——此环节由验房公司完成，具体的验房项目根据公司承诺包括：验收相关文件，包括竣工备案表，住宅使用说明书，住宅质量保证书，面积实测表；装修公司施工的质量检查，门，窗，护栏，洁具厨具验收，给排水部分，强弱电的电路检测，天顶，墙面地面，燃气供暖设备验收，顶面水平及层高，防水查验，公共配套设施验收，以及电路和家具类检测，同时还要检测墙地砖的空鼓情况，油漆的质量，水电的规范，家具的制作等等，各项功能的使用情况和合理情况。 验后——公司会有专人给房主讲解本户验收过程中发现的问题，现场只手工登记问题内容（书面报告回公司整理后出具，可自领或由白某代领），并将报告涉及的整改项目告知XX随同的验房顾问并督促整改，随后房主可直接将验房费用交付给验房师。根据验收结论房主可以决定是否收房，如不收房，建议不要在XX的验房报告上签字，等整改完毕开发方通知房主后，房主再行联系验房公司复验各项整改项目可达标，费用只计一次。 团购验房价目表： 100平以下270元/户，118平300元/户，141平350元/户，182平450元/户。原先计划是十户一批，分批预约。现由于参与者众多，最终确定由大家自行在我处报名，我负责联系公司灵活安排时间和人员，方便大家各自需要。 对团购价格做一下说明，单户价是100平以下300元/户,270元是该公司在承诺可以每十户送组织者一户的情况下，要求他们平摊价格确定的，100平以上每平原计价5元，最终议价确定118平加算30元，141平计算80元，182平加算180元，讨价能力有限，口沫费尽，勉强这般。 该公司验房项目和流程经事先书面资料考察比较齐全，公司资历和服务态度跟达子去现场也做过调研，未发现明显不足。唯一缺陷的是不提供空气质量检测，公司的说法是空气质量是单独的检测项目，单点计费100元，经沟通，最终同意二期每栋楼给我们提供一个免费的空气抽样，经第一批参与验房邻居协商，由于装修是从上往下进行的，低层的装修时间更近，空气质量更具有代表性，因此全部安排给低层的业主了，且确定在验房完毕后集中进行。14日验房的韩姓邻居有渠道可以借到空气检测设备，但是只能借用一日，所以大家如有需要，可讨论后明确一日集中提供给大家自验空气质量。 重点关注： 今日验房时由公司发现本期存在一些具备普遍性的须整改项目，经整理暂有七项，提请各位验房时注意此类问题： 门外框（大门外部分）普遍无密封胶。 窗户开启角普遍不到规定的90度。 空调挂机的电源口漏电保护均不工作。 XX未给住户安装燃气报警器。 所有正门锁具安全性能尚不到A级，以安全性需求应保证为B级。 阳台地砖和栏杆底座的接缝不密合，易藏污纳垢。 118户型的次卧空调排水管出口正贴下水管道，基本上无法使用，脑残设计。 具体验房细节无法足述，后文会附上我的验房报告，并辑录了一些各代表户型的验房图片，以供参考。 附件一：范式验房报告一份，我家的。 附件二：本群团购验房规程，可作为以后类似活动的参照。 附件三：验房现场79（89A）,89(89B),118三种代表户型实地照片。 附件四：近期准备继续展开的团购类活动说明。 附件一： 合肥xxx房产咨询服务有限公司 编号： 客户姓名 xxx 联系电话 物业地址 xxx郡3#1108 房屋面积 物业名称 XX 房屋类型 精装房 验 房 结 论 相关文件 建议开发商出示《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，房屋面积实测表、公摊核准文件、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)等相关文件。 门、窗及护栏验收 入户门页有局部划痕，外框缺少密封胶，应检修完善。 入户门锁具应使用安全防盗锁具，建议B级防盗安全锁。 厨房门低于90cm的玻璃应使用使用3C认证的安全玻璃，应整改完善。 室内平开窗开启角度均不达标，应加以调整完善。 书房窗台石修补不到位，应检修完善。 室内门框均有缺少密封胶现象，局部门套与墙体间隙过大，应填充加设。 部分外窗沿滴水槽不合格，应整改完善。 卫生间淋浴玻璃门缝隙过大，应调整完善。 客厅推拉门开启时有异响，，应给与检修完善。 次卧门锁具不工作，应给予检修完善。 室内窗框局部有缺少密封胶现象，应加设。 给、排水