反担保专项措施专业资料.docVIP

反担保 反担保又可称为求偿担保，偿还约定书获反确保书。是指为保障债务人之外担保人未来负担担保责任后对债务人追偿权实现而设定担保。据中国《担保法》要求：第三人为债务人向债权人提供担保时，能够要求债务人提供反担保。 反担保方法 担保机构对申请为其提供担保企业，要求申请企业必需提供对应反担保方法，包含：抵押反担保、质押反担保、企业或个人确保反担保、确保金反担保等。担保机构依据企业和项目标实际情况，可采取一个或多个反担保方法。 确保是指第三人为债务人债务旅行作担保，由确保人和债权人约定当债务人不推行债务时，确保人根据约定推行债务或负担责任。 抵押是指债务人获第三人以其确定不动产或动产不转移占有，以该财产作为债券担保，当债务人不推行债务时，债权人有权根据担保法及相关解释细则要求，以该财产折价或拍卖、变卖该财产价款优先受偿。 质押包含动产质押和权利质押。动产质押是指债务人或第三人将其动产移交债权人占有，以该动产作为债权担保；权利质押是指债务人或第三人将其物权以外可让和财产权为标，作为债权担保，当债务人不推行债务时，债权人有权依据担保法及相关解释细则要求，以该财产或财产权 利折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 确保金反担保是指债务人或第三人将协议双方当事人所约定一定数额现金存入确保人所指定账户，由确保人占有作为债务人不推行债务担保，债务人不推行债务造成确保人代为偿还债务后，确保人能够以该笔现金优先受偿。 一、反担保方法 (一)抵押反担保方法及操作程序 1．企业提供抵押物范围。 (1)下列财产能够抵押：企业全部房屋和其它地上定着物；企业全部机器、交通工具和其它财产；企业依法有权处分国有土地使用权、房屋和其它地上定着物；企业依法有权处分国有机器、交通工具和其它财产}企业依法承包并经发包方同意抵押荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权；企业依法能够抵押其它财产。 (2)下列财产不得抵押：土地全部权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体全部土地使用权，但依法承包并经发包方同意抵押荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权和以乡(镇)、村企业厂房等建筑物抵押，其占用范围内土地使用权须同时抵押除外；学校、幼稚园、医院等以公益为目标机关、社会团体教育设施、医疗卫生设施和其它社会公益设施；全部权、使用权不明或有争议财产；依法被查封、扣押、监管财产；依法不得抵押其它财产。 2．申请企业需向担保方提交抵押反担保资料。 抵押物清单；抵押物全部权证实；抵押物评定材料；有处分权人同意抵押抵押申明书’抵押物投确保明。 3．抵押反担保操作程序。 (1)协议当事人就财产抵押，应该办理抵押物登记手续； (2)办理抵押物登记，应该向登记部门提供主协议和抵押协议、抵押物全部权或使用权证书或复印件。 (3)办理抵押登记部门以下： ①以无地上定着物土地使用权抵押，为核发该土地使用权证土地管理部门； ②以城市房地产或乡(镇)、村企业厂房等建筑物抵押为县级以上地方政府要求部门； ③以林木抵押为县级以上林木主管部门; ④以航空器、船舶、车辆抵押为运输工具登记部门， ⑤以企业设备和其它动产抵押为财产所在地工商行政管理部门； ⑥以上财产之外其它财产抵押，协议当事人可向抵押人所在地公证部门办理抵押协议公证。 (4)反担保抵押率：不动产抵押率(按净值计算)不高于一定值(如60％)；可转让动产抵押率(按净值计算)不高于一定值(如50％)。 (二)质押反担保方法及操作程序 1．企业提供质押物范围。下列权利能够质押：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；依法能够转让股份、股票I依法能够转让商标专用权、专利权、著作权中财产权；依法能够质押其它权利。 能够作为抵押动产也能够设定质押，将动产转移给确保人占有。 2．申请企业需向担保方提交质押反担保资料。质物清单、质物全部权证实、质押物评定材料、有处分权人同意质押质押申明书。 3．质押反担保操作程序。 。 (1)协议当事人以动产质押，应该在协议约定期限内将动产交付质权人。 (2)协议当事人以权利质押，应该办理以下手续： ①以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质应该在协议约定期限内将权利凭证交付质权人； ②以依法能够转让股票出质，应向证券登记机构办理出质手续； ③以有限责任企业股份出质，应适使用方法股份转让相关要求； ④以依法能够转让商标专用权、专利权、著作权中财产权出质，应向其它管理部门办理出质登记。 (3)质押反担保质押率。可转让动产质押率(按净值计算)不高于一定百分比(如50％