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郑州市住宅工程质量分户验收实施细则 （讨论稿） 　　为加强本市住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提升住宅工程质量水平，依据国家住建部、省住建厅、市建委相关分户验收文件精神及相关法律法规、施工质量验收标准等要求，结合本市实际制订本分户验收实施细则，作为规范和指导本市分户验收工作具体操作方法印发给参建各方，各参建单位应结合工程具体情况认真组织实施。 1 基础要求 1.0.1 概念： 1本细则所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格基础上，在住宅工程主体分部及完工验收前，依据国家相关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位观感质量和使用功效等进行检验验收，并出具验收合格证实活动； 2 分户验收是以单位工程每套住宅（每个自然户）及对应公共部位作为“子单位”工程逐一进行验收。 1.0.2 验收内容 1 分户验收应以主体分部和完工验收时可观察到工程观感质量、室内关键空间尺寸和影响使用功效质量为关键验收项目。主体阶段分户验收应在主体结构分部验收前完成；完工阶段分户验收应在单位工程完工验收前完成。分户验收全部合格方可进行主体结构分部验收和单位工程完工验收； 2 验收关键内容： （1）建筑结构外观及室内关键空间、构件尺寸和使用功效。结构外观包含多种形式结构外观感质量。室内关键空间、构件尺寸包含室内每个自然间净开间、进深、净高、外窗台高度、栏杆（板）高度、室内楼梯等实测实量项目。建筑结构观感实测项目是否作为验收内容由验收小组确定； （2）地面、墙面和顶棚质量。应包含楼、地面空鼓、裂缝、起砂；墙面、顶棚空鼓、裂缝、起皮和爆灰等不一样材料墙、地面面层质量等施工质量验收规范要求内容；（3）门窗护栏安装质量。应包含多种材质门窗安装及使用质量、玻璃、多种护栏（板）安装质量等施工质量验收规范要求内容； （4）防水工程质量。应包含屋面、外墙、外窗、厨卫间及有防水要求房间等处防水等施工质量验收规范要求内容； （5）采暖系统安装质量。应包含采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表等施工质量验收规范要求内容； （6）给排水系统安装质量。应包含给水管道、排水管道、卫生器具等施工质量验收规范要求内容；（7）室内电气工程安装质量。应包含配电箱、配电线路、灯具、开关、插座及接地、等电位、电度表等施工质量验收规范要求内容； （8）其它可能产生质量缺点或验收小组认为关键和必需进行分户验收内容等； 3精装修住宅工程分户验收根据上述划分标准，经验收组协商后自行确定验收项目； 4 依据现阶段国家建筑工程施工质量验收标准要求，分户验收合格是否，不作为单位工程验收是否合格依据。 1.0.3 ? 1 依据国家现行施工质量验收规范及经审查合格施工图设计文件及住建部《相关做好住宅工程质量分户验收工作通知》（建质【】291号文）、省住建厅《河南省住房和城镇建设厅相关做好住宅工程质量分户验收工作通知》（豫建建【】31号文）、《河南省实施住宅工程质量分户验收工作指导意见》、《河南省建设厅相关深入加强住宅分户验收监督管理工作若干意见》（豫建【】14号文）、《郑州市建设委员会相关印发郑州市住宅工程质量分户验收实施意见（试行）通知》（郑建【】30号文）、《郑州市城镇建设委员会相关转发住房和城镇建设部相关做好住宅工程质量分户验收工作通知》（郑建【】17号文）等相关规范性文件； 2 分户验收关键依据质量标准包含《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-、《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-、和部分建筑和设计规范。 1.0.4 1 须分户验收该户工程（子单位）现阶段应完成工程项目已全部按设计图纸、文件和协议约定内容施工完成。为节省工期，分户验收也可无须待全部户型全部完成后再统一进行，而是依据工程进度和工程量情况完成一户即可验收一户； 2 该次分户验收之前应进行其它检验批、分项、分部（子分部）工程质量已验收合格； 3 该次分户验收之前应进行该户其它项目分户验收已验收合格； 4 工程质量控制资料完整并符合要求； 5 验收前应进行多种结构、功效性及材料环境保护检测合格； 6 完工阶段分户验收应在节能工程专题验收合格后进行； 7 验收组人员组成满足本细则验收组员要求； 8 分户验收应配置多种常规检测工具或激光测距仪等检测仪器，且所用检测仪器和计量工具应经计量检定合格； 9 验收统计必需真实,填写完整,签字、签章齐全。 1.0.5 1 依据工程特点制订验收方案。